พลันที่กลุ่มสยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ แจ้งประกาศการซื้อที่ดินจำนวน 250 ไร่ มูลค่า 700 ล้านบาท บริเวณถนนรังสิต
นครนายก ในช่วงเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา กลายเป็นความคึกคักของตลาดค้าปลีก ขึ้นมาทันใด เพราะนั่นเป็นสัญญาณการ
ลงทุนรอบใหม่และสยายปีกปักหมุดกรุงเทพฯตอนเหนืออย่างเต็มรูปแบบของกลุ่ม "อิเกีย"

นอกจากนายสมนึก พจน์เกษมสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึง
การได้มาของที่ดิน 250 ไร่ มูลค่า 700 ล้านบาทแล้วนั้น ยังได้มีการก่อตั้งบริษัทร่วมทุนชื่อบริษัท นอร์ธ บางกอก ดีเวลอป
เมนท์ จำกัด ด้วยสัดส่วนการถือหุ้น บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ 49% บริษัท อิคาโน่ จำกัด 49% และบริษัท ไทย
วนาสิริ จำกัด 2% สำหรับพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าแห่งใหม่ โดยเบื้องต้นจะเรียกโปรเจ็กต์นี้ว่า "เมการังสิต" หรือ "อิเกีย
รังสิต"

อย่างไรก็ตาม ความเคลื่อนไหวของการร่วมทุนรอบใหม่ระหว่างสยามฟิวเจอร์ฯ และอิคาโน่ บนทำเลรังสิต-
นครนายก ไม่ได้ หยุดแค่เพียงที่ดินจำนวน 250 ไร่เท่านั้น ล่าสุดได้กว้านซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงและฝั่งตรงข้าม รวมเป็น
ที่ดินแปลงมหึมากว่า 1,000 ไร่ สำหรับการปั้นอาณาจักรค้าปลีกแห่งใหม่รองรับดีมานด์และกำลังซื้อมหาศาลในอนาคต

ลงทุนซื้ออนาคต

แหล่งข่าวระดับสูงในวงการพัฒนาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า โปรเจ็กต์เมการังสิต ที่
ประกาศแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯไป 250 ไร่ เป็นเพียงเฟสแรก เพื่อขึ้นโครงการในรูปแบบเดียวกับเมกาบางนา แต่การลงทุน
ของสยามฟิวเจอร์ฯ และอิคาโน่มองไปไกลกว่านั้น ตามยุทธศาสตร์การลงทุนที่จะต้องมีโครงการอีกหลายเฟสทยอยเปิดตัว
ตามมา เช่นเดียวกับการมีพาร์ตเนอร์ทางธุรกิจกลุ่มอื่น ๆ ที่จะเข้ามาร่วมลงทุนด้วย โดยเป้าหมายเป็นการสร้างเมืองใหม่
สร้างย่านการค้าแห่งใหม่ที่ครบครัน และรองรับ ทุกความต้องการของลูกค้า

"ตอนนี้อิคาโน่ทยอยซื้อที่เก็บเอาไว้แล้วกว่า 1,000 ไร่ การรวบรวมที่ดินเป็นเรื่องที่ยากมาก และควรทำเงียบ ๆ ไม่งั้น
ราคาจะขึ้นอย่างรวดเร็วและโหดมาก บางแปลงเรียกตารางวาละ 2 แสน เรื่องนี้จึงเป็นหนังยาว ค่อย ๆ ทยอยเก็บกันไป"

ทั้งนี้การไล่เก็บที่ดินสำหรับขึ้นโครงการ อิเกีย รังสิต ผู้บริหารระดับสูงรายนี้ระบุว่า จะเดินหน้าไปพร้อม ๆ กับใน
ฟากกรุงเทพฯฝั่งตะวันตก คือ อิเกีย บางใหญ่ ซึ่งอยู่ระหว่างการรวบรวมที่ดิน ซึ่งขณะนี้ยังได้ไม่ครบตามเป้าหมาย ซึ่งก็ต้อง
ลุยเดินหน้ากันต่อไป

++กวาดกำลังซื้อรอบนอก

สอดคล้องกับผู้บริหารระดับสูงสยาม ฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ ฉายภาพการลงทุน บิ๊กโปรเจ็กต์ครั้งนี้กับ "ประชาชาติ
ธุรกิจ" ว่า เกมนี้เล่นกันยาวและอาจนานถึง 30 ปี ด้วยขนาดของโครงการ และความครบของสินค้าและบริการจะเป็นตัวตอบ
โจทย์ แต่ไม่ว่าการแข่งขันของผู้ประกอบการ เป็นอย่างไร ผู้บริโภคจะเป็นคนเลือก ไม่ว่า จะเป็นบิ๊กมอลล์ขนาด 4-5 ชั้นที่
เห็นทั่วไป หรือสไตล์แนวราบ 2 ชั้นของอิเกีย

"เมื่อก่อนเราคิดเหมือนกันว่าค้าปลีกแนวราบจะตรงกับพฤติกรรมคนไทยหรือไม่ กลายเป็นว่าเมกาบางนาเป็น
กรณีศึกษาที่ทำให้เห็นรูปแบบใหม่ ๆ ของ ค้าปลีก จากที่ไปดูเมกา มอลล์ ที่รัสเซีย ของอิเกีย เกิดเป็นคำถามว่าค่าก่อสร้าง
และที่ดินแพงมาก ทำแบบนี้จะคุ้มเหรอ ตอนแรกเราไม่เห็นด้วย แต่ก็ต้องเสี่ยงดู กลายเป็นว่าเขา (อิคาโน่) ถูก เขาเชื่อในสิ่งที่
ทำมาทั่วโลก"

เช่นเดียวกับอิเกีย บางใหญ่ แม้ว่าจะไม่ใช่ที่ดินแปลงขนาดมหึมาเท่ารังสิต แต่ต้องไม่ต่ำกว่า 250 ไร่ ซึ่งการตอบรับ
ของ อิเกีย บางนา เป็นสิ่งที่สร้างความมั่นใจในการเดินหน้าลงทุนต่อเนื่อง จากที่ผ่านมากำลังซื้อและทราฟฟิกผู้ใช้บริการ
ของเมกาบางนา เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ คือลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการ 3.5 ล้านคน/ปี หรือเฉลี่ยวันละ 1 แสนคน และ
พื้นที่เช่าภายในโครงการที่เต็มแล้ว ขณะเดียวกันร้านค้าใหม่ ๆ ต้องการจะเข้ามาเปิดบริการเพิ่ม

ผู้บริหารสยามฟิวเจอร์ฯระบุว่า ยุทธศาสตร์ การเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการอิเกีย ทั่วโลกจะเกาะไปกับถนนวงแหวน
รอบนอก ไม่ใช่ในเมือง เนื่องจากสอดคล้องกับ ไลฟ์สไตล์ของคนในปัจจุบัน แม้จะทำงานในเมือง แต่ก็มีที่อยู่อาศัยอยู่นอก
เมือง วันหยุดพักผ่อนจึงเลือกทำกิจกรรมในย่านชานเมืองหรือออกไปต่างจังหวัด มากกว่าจะวิ่งเข้ามาจับจ่ายใจกลางเมืองที่
จราจรหนาแน่น

"เห็นภาพชัดว่าตอนนี้ไม่มีใครอยาก เข้าเมือง ทุกคนมีรถ ต้องการความสะดวกสบาย ไปที่เดียวแล้วครบ ทำให้การ
ลงทุนที่เกิดขึ้นต้องใหญ่และตอบทุกความต้องการ"

++วงการตะลึง

แหล่งข่าวในวงการค้าปลีกยอมรับว่า ที่ดินจำนวนดังกล่าวมีขนาดใหญ่มาก และเป็นการลงทุนมหาศาลเผื่อไปถึง
อนาคต เมื่อมองถึงศักยภาพของโครงการซึ่งมี อิเกียเป็นจุดขายหลัก คาดว่านอกจากจะดึงลูกค้าในส่วนกรุงเทพมหานคร
ปทุมธานี และอยุธยาบางส่วน ยังรวมไปถึงนครนายก คล้าย ๆ กับเมกาบางนาที่อิเกียเป็นตัวดึงลูกค้าถึงแปดริ้วและชลบุรี
แม้ว่าไม่ห่างออกไป ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ซึ่งเป็น เจ้าตลาดในปัจจุบัน

จากเดิมที่ดินแปลงนี้ได้รับความสนใจจากกลุ่มทุนต่าง ๆ จำนวนมาก แต่ติดปัญหาแม้เจ้าของจะอยู่ในตระกูลเดียวกัน
แต่ถูกแยกย่อยเป็นแปลง ๆ เนื่องจากเป็นที่ดินมรดก และมีถนนวงแหวนผ่ากลาง ขณะเดียวกันโซนนิ่งผังเมืองยังไม่รองรับ
การลงทุนเพื่อการพาณิชย์ขนาดใหญ่

"ตอนที่เปิดเมกาบางนาแรก ๆ ผู้เช่า ค่อนข้างมีปัญหากับยอดขายในวันธรรมดา ซึ่งลูกค้าน้อยกว่าวันหยุดเสาร์อาทิตย์
มาก แต่ตอนนี้สถานการณ์เริ่มดีขึ้น" แหล่งข่าวกล่าว

สอดคล้องกับแหล่งข่าวในบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่เปิดเผยว่า ขณะนี้โครงการศูนย์การค้าของบริษัท เซ็นทรัล
พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือซีพีเอ็น หยุดลงชั่วคราว จากเดิมที่มีความคืบหน้าในหลาย ๆ ส่วน โดยเฉพาะการออกแบบ และ
การเตรียมความพร้อมการลงทุน