หลังจาก HBG ได้สำรวจการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์บนทำเลทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 121 หรือถนนคันคลองชลประทาน จังหวัดเชียงใหม่ ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะกลุ่มทุนส่วนกลางที่ปักธงโครงการที่พักขนาดใหญ่บนทำเลนี้ ครั้งนี้ทีมงาน HBG จึงสำรวจการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นให้ได้ทราบความเคลื่อนไหว โดยเริ่มจากทิศเหนือตั้งแต่บริเวณห้วยตึงเฒ่าสู่ทิศใต้บริเวณแยกต้นเกว๋น เป็นระยะทางกว่า 20 กิโลเมตร ครอบคลุม 3 ตำบล ได้แก่ ตำบลช้างเผือก ตำบลสุเทพและตำบลแม่เหียะ

จากบริเวณห้วยตึงเฒ่ามาจนถึงหน้าศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติเฉลิมพระเกียรติ 7 รอบ พระชนมพรรษา จังหวัดเชียงใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ของส่วนราชการ เช่น ศูนย์วิทยาศาสตร์การแพทย์ที่ 1 เชียงใหม่, แขวงการทางเชียงใหม่ที่ 3, วิทยาลัยพยาบาลบรมราชชนนี เชียงใหม่, โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ พายัพ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่เกิดขึ้นในบริเวณนี้ซึ่งเป็นบ้านพักสวัสดิการของข้าราชการ เช่น “บ้านธนารักษ์” อยู่บริเวณทางเข้าห้วยตึงเฒ่า ถัดมาเป็นบ้านพักสวัสดิการทหารบกและบ้านพักข้าราชการที่อยู่ในหมู่บ้านนักกีฬา

ผ่านสวนเฉลิมพระเกียรติและศูนย์สินค้าเกษตรภาคเหนือจังหวัดเชียงใหม่ เยื้องกันเป็นโรงแรมกรีนเลค รีสอร์ท จนมาถึงศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติฯ เป็นอีกจุดที่มีการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อาทิ โครงการ “เดอะ รีสอร์ท คอนโดมิเนียม” อาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 74 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท, ถัดไปเป็น “เดอะ ชิค วิว คอนโดเชียงใหม่” อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 56 ยูนิต ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.56 ล้านบาท

ตรงเข้าไปจะเป็นโครงการ “คาซาทิล” บนพื้นที่กว่า 6 ไร่ อาคารสูง 4 ชั้น มี 6 อาคาร จำนวน 122 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท ถัดไปบริเวณตรงข้ามกับศูนย์การฝึกนักศึกษาวิชาทหาร มณฑลทหารบกที่ 33 มีประกาศขายที่ดินขนาด 10 ไร่ ราคา 120 ล้านบาท ลึกเข้าไปถนนสายนี้ยังมีที่ดินเปล่าเหลืออีกจำนวนหนึ่ง

ถัดมาก่อนถึงสี่แยกไฟแดงสองฝั่งถนนจะมีร้านอาหารอยู่เป็นจำนวนมาก เหตุผลส่วนหนึ่งมาจากบริเวณนี้มองเห็นวิวดอยสุเทพได้ชัดเจน บรรยากาศดี ฝั่งขวามือตรงปากทางเข้าซอยร้านอาหารแกงร้อนบ้านสวนมีโรงแรมบีทูของกลุ่มจาวลา เชียงใหม่ กรุ๊ปที่เปิดให้บริการเป็นที่เรียบร้อย เข้าไปในซอยมีโครงการ “บ้านสวนกรีนเนอร์รี่ฮิลล์” คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ ของกาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ เป็นอาคารสูง 5 ชั้น จำนวน 78ยูนิต บริเวณใกล้เคียงมีประกาศขายที่ดินหลายแปลง ตรงไปซ้ายมือเป็น “เดอะ คอนเวนชั่น คอนโดมิเนียม” เป็นอาคารที่พักอาศัยสูง 11 ชั้น

บริเวณสี่แยกไฟแดงเลี้ยวซ้ายจะเป็นเส้นทางเชื่อมไปยังวัดเจ็ดยอดทะลุถนนซูเปอร์ไฮเวย์ ส่วนขวามือเข้าหมู่บ้านช่างเคี่ยน บริเวณนี้มีอพาร์ตเมนต์และหอพักขึ้นเป็นจำนวนมาก เนื่องจากอยู่ใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลล้านนา ภาคพายัพ นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียม เช่น “ทรัมส์ คอนโด” อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 166 ยูนิต ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และเข้าอยู่เรียบร้อย ส่วนฝั่งตรงข้ามส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหาร ร้านกาแฟ รวมถึงโรงแรมขนาดเล็ก

บริเวณสี่แยกภูคำอีกหนึ่งจุดที่เป็นที่ตั้งของโรงแรมที่พัก อาทิ โรงแรมไอบิส สไตล์ เชียงใหม่ (โรงแรมออลซีซั่นส์เก่า), โรงแรมเชียงใหม่ภูคำ, วี เรสซิเดนซ์ ห้องเช่ารายวันและรายเดือน, อาคารล้านนา คอนโดมิเนียม บริเวณใกล้กันยังมีการก่อสร้างอาคารที่พักหลายโครงการ อาทิ “เอ็ม ทาวน์ บาย มาลาดา” บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ เป็นอาคารพาณิชย์ขนาด 3 ชั้น จำนวน 27 ยูนิต, “วันพลัส คันคลอง” บนเนื้อที่กว่า 2 ไร่ เป็นอาคารที่พักสูง 8 ชั้น จำนวน 150 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.7 ล้านบาท ฝั่งตรงข้ามใกล้กับโรงแรมเชียงใหม่ภูคำ มีการก่อสร้างโครงการ “Stylish Chiang Mai” อาคารที่พักสูง 7 ชั้นบนพื้นที่กว่า 3 ไร่เศษ มี 2 อาคาร จำนวน 95 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท ถัดมาบริเวณโครงการประเสริฐแลนด์เยื้องกับปั๊มน้ำมัน ปตท. มีการก่อสร้างอาคารสูง 4 ชั้นสำหรับให้เช่าระยะยาว

แยกตลาดต้นพยอมเป็นจุดตัดกับถนนสุเทพ การจราจรคับคั่งในชั่วโมงเร่งด่วน เป็นศูนย์รวมของตลาด ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและยังใกล้สถานศึกษา มีอาคารพาณิชย์สร้างเสร็จใหม่ๆ ขนาด 3 ชั้น จำนวน 9 ยูนิต ถัดไปฝั่งเดียวกำลังมีการก่อสร้างอาคารขนาด 3 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต

ตรงไปพบว่ามีอาคารที่พักอาศัยเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก เช่น “The Scene Condominium” อาคารสูง 7 ชั้น มี 2 อาคารจำนวน 162 ยูนิตราคาเริ่มที่ล้านต้นๆ ถัดไปเป็นโครงการหมู่บ้านเก่า “เชียงใหม่ เลคแลนด์” ภายในหมู่บ้านมีประกาศขายที่ดินอยู่บางแปลง ใกล้กันเป็นโครงการ “ชญยล บูเลอวาร์ด” บ้านเดี่ยวเชียงใหม่ 1-2 ชั้น และ “คอนโดเชียงใหม่ ชญยล บูเลอวาร์ด” อาคารที่พักอาศัยสูง 6 ชั้น จำนวน 170 ยูนิต ถัดมาเป็นโครงการ “Na Tara Exclusive Residences” คอนโดเชียงใหม่จำนวน 18 ยูนิต ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาท

ถัดมาฝั่งขวามือเป็นโครงการ “เดอะลีฟวิ่ง ฮิลล์ 2” คอนโดทำเลเชียงใหม่สูง 6 ชั้น มี 3 อาคาร จำนวน 71 ยูนิต ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.32 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ตรงมาซ้ายมือบริเวณซอยตรงข้ามองค์การบริหารส่วนตำบลสุเทพเข้าไปประมาณ 800 เมตร เป็นโครงการ “บ้านธาราคีรี” บ้านเดี่ยวเชียงใหม่ 2 ชั้น จำนวน 49 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท ก่อนถึงศูนย์วิจัยเกษตร คณะเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ยังมีที่ดินเปล่าขนาดใหญ่อยู่สองฝั่งถนน และเข้าไปในซอยก่อนถึงแยกอุโบสถวารีประทานประมาณ 500 เมตร ฝั่งขวามือมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ขนาด 2 ชั้นครึ่ง จำนวน 3 ยูนิต

เข้าสู่แหล่งชุมชนบริเวณตลาดแม่เหียะพลุกพล่านด้วยผู้คนที่สัญจรไปมา ติดกันมีโครงการ “มะลิเพลส” ช้อปปิ้งมอลล์ขนาดเล็กให้คนในย่านนี้ได้จับจ่ายใช้สอย มีริมปิงซูเปอร์มาร์เก็ตมาเปิดในโครงการนี้ด้วย เข้าไปในซอยวัดอุโบสถประมาณ 800 เมตร ฝั่งตรงข้ามตลาดแม่เหียะมีโครงการบ้านจัดสรรระดับพรีเมี่ยมโครงการ “ปรานต์” ในเครือแสนสราญ คฤหาสต์หรูสไตล์เอเชียมิกซ์ ราคาเริ่มต้นที่ 18 ล้านบาท

จากตลาดแม่เหียะตรงไปพบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรทั้งเก่าและใหม่ อาทิ กุลพันธ์วิลล์, ดิเอ็มเพอเร่อร์ 1, บ้านในฝัน, ดอยคำฮิลล์ไซด์ 1 และ 3 รวมถึงโครงการเกิดใหม่อย่าง “The Twogether” บ้านเดี่ยวเชียงใหม่ ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท ใกล้กันมีการถมที่ดินเตรียมพัฒนา

กระทั่งมาถึงสี่แยกไฟแดงหากเลี้ยวขวาเข้าไปยังอุทยานหลวงราชพฤกษ์และไนท์ซาฟารี ด้านในจะมีโครงการที่พักอาศัย อาทิ “บ้านสุขสำราญ อินเนเจอร์ เชียงใหม่” เป็นบูติกเฮ้าส์สไตล์ทรอปิคอลบนเนื้อที่กว่า 3 ไร่ จำนวน 20 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 2.75 ล้านบาท, โครงการ “บ้านเพลิน” บ้านเดี่ยวเชียงใหม่ ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 7.7 ล้านบาท หากเลี้ยวซ้ายจากแยกราชพฤกษ์ไปประมาณ 500 เมตรเป็นที่ตั้งของโครงการ “Serene Lake” เนื้อที่กว่า 800 ไร่ พัฒนาเป็น “หมู่บ้านสีวลี คลองชลฯ-เชียงใหม่”, “สีวลี ราชพฤกษ์ เชียงใหม่” และคอนโดมิเนียมชื่อ “นอร์ท คอนโด เชียงใหม่” อีก 8 อาคาร โดยมีทะเลสาบขนาดใหญ่เนื้อที่กว่า 100 ไร่และสาธารณูปโภคล้อมรอบ

ผ่านทางแยกอุทยานหลวงราชพฤกษ์ตรงไปยังแยกต้นเกว๋น ขวามือมีการปรับพื้นที่เตรียมพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรของ “Villa Flora Chiang Mai” บนพื้นที่ก่า 13 ไร่ จำนวน 49 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ 2 ชั้น สไตล์ล้านนา ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 2.7 ล้านบาท ถัดมาเป็นที่ตั้งของโครงการ “มาลาดา โฮม แอนด์ รีสอร์ท-เชียงใหม่” บนพื้นที่กว่า 26 ไร่ ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ ราคาเริ่มต้นที่ 1.98 ล้านบาท ถัดมาเพียง 100 เมตรมีอาคารพาณิชย์ในโครงการ “บิสพอยท์” ของกาญจน์กนก จำนวน 5 ยูนิตประกาศขายยูนิตละ 3.5 ล้านบาท

ความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นบนถนนคันคลองชลประทาน อาจเพราะทำเลนี้มีมนต์เสน่ห์ที่ทำให้การพัฒนาด้านที่พักอาศัยหลั่งไหลมายังพื้นที่นี้ ที่เหมาะแก่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก ทั้งยังแวดล้อมและใกล้ชิดธรรมชาติ น้ำไม่ท่วม การเดินทางสะดวก ใกล้ตัวเมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย จึงนับเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามอง...

>>หาบ้าน คอนโด เชียงใหม่ ที่นี่<<