ขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน

ขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง รู้ไว้ดีอย่างไร!

27 ก.พ. 2566

ขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน

ที่ดินน่าสนใจ

ที่ดิน นครศรีธรรมราช
Promotion

ชะอวด นครศรีธรรมราช

ที่ดิน

รหัส 01-88-12410

0-1-47.40 ไร่

ราคาพิเศษ

717,000 บาท

973,000 บาท

-
Promotion

เชียงม่วน พะเยา

ที่ดิน

รหัส 01-88-12356

0-2-31.00 ไร่

ราคาพิเศษ

511,000 บาท

590,000 บาท

-
Promotion

จอมบึง ราชบุรี

ที่ดิน

รหัส 01-88-12215

3-0-61.10 ไร่

ราคาพิเศษ

4,227,000 บาท

5,045,000 บาท

-
Promotion

หาดใหญ่ สงขลา

ที่ดิน

รหัส 01-88-12213

0-1-35.40 ไร่

ราคาพิเศษ

7,037,000 บาท

8,801,000 บาท

-
Promotion

อรัญประเทศ สระแก้ว

ที่ดิน

รหัส 01-88-12212

5-1-76.60 ไร่

ราคาพิเศษ

6,157,000 บาท

8,163,000 บาท

-
Promotion

เมืองพิษณุโลก พิษณุโลก

ที่ดิน

รหัส 01-88-12204

13-0-79.00 ไร่

ราคาพิเศษ

1,138,000 บาท

1,538,000 บาท

-
Promotion

เมืองเลย เลย

ที่ดิน

รหัส 01-88-12209

8-1-25.00 ไร่

ราคาพิเศษ

14,364,000 บาท

18,288,000 บาท

-
Promotion

ป่าโมก อ่างทอง

ที่ดิน

รหัส 01-88-12203

6-2-66.00 ไร่

ราคาพิเศษ

2,637,000 บาท

3,200,000 บาท

-
Promotion

ปากพนัง นครศรีธรรมราช

ที่ดิน

รหัส 01-88-12205

2-3-28.80 ไร่

ราคาพิเศษ

2,689,000 บาท

3,387,000 บาท

-
Promotion

กาญจนดิษฐ์ สุราษฎร์ธานี

ที่ดิน

รหัส 01-88-12202

0-0-50.60 ไร่

ราคาพิเศษ

251,000 บาท

304,000 บาท

1 / 10
quote

ราคาประเมินที่ดินเป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญที่ควรรู้จัก โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยราคาประเมินที่ดิน เป็นราคาที่ดินที่ถูกประเมินโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้คำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดระหว่างการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในบทความนี้จะมาแนะนำให้รู้ว่าการดูราคาประเมินที่ดินต้องทำอย่างไร และมีระเบียบที่เกี่ยวข้องที่ควรรู้ ตามที่กรมธนารักษ์ได้กำหนดไว้อย่างไรบ้าง

quote
ชวนรู้ ราคาประเมินที่ดินคืออะไร
ชวนรู้ ราคาประเมินที่ดินคืออะไร

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร

ราคาประเมินที่ดินเป็นการประเมินทรัพย์สินรูปแบบหนึ่งที่ได้รับการประเมินราคาที่ดินโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้ประกอบการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด โดยการประเมินทรัพย์สินนั้นมีด้วยกัน 3 ประเภท ได้แก่

  • ราคาซื้อขายจริง จะเป็นราคาตามที่ตกลงซื้อขายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ซึ่งอาจจะไม่ตรงกับราคาอื่นๆ เสมอไป
  • ราคาตลาด คือ ราคาที่เกิดจากการประเมินมูลค่าของที่ดินในแต่ละทำเล ซึ่งควรเข้ารับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัทที่มีประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อความถูกต้อง และแม่นยำ รวมถึงเพื่อให้รู้ว่าถึงราคาตลาดในปัจจุบันด้วย
  • ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เป็นราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบออนไลน์ง่ายๆ ด้วยตัวเอง
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบออนไลน์ง่ายๆ ด้วยตัวเอง

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ด้วยตัวเองทำได้ง่ายนิดเดียว

โดยปกติการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจะสามารถทำได้ที่กรมที่ดิน แต่สำหรับใครที่ไม่สะดวกเดินทางไปกรมที่ดินไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ทั้งที่ดินที่มีโฉนด และที่ดินแบบไม่มีโฉนด ที่จะเป็นประโยชน์ในการซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก โดยวิธีการตรวจสอบแบบที่มีโฉนดและแบบที่ไม่มีโฉนดก็จะแตกต่างกันออกไป ดังนี้

การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด
การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด

การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด

การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด สามารถทำได้ง่ายๆ โดยเริ่มจากการเตรียมโฉนดที่ดินให้พร้อมและทำตามขั้นตอนต่อไปนี้

  1. เข้าใช้งาน เว็บไซต์กรมธนารักษ์
  2. ค้นหาราคาประเมิน โดยสามารถทำการค้นหาได้ 2 แบบคือ
    1. ค้นจากเลขที่โฉนด ด้วยการกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินลงไป
    2. ค้นหาจากเลขที่ดิน ด้วยการกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินลงไป
  3. ดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือของตารางที่แสดงขึ้นมา
การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด
การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด

การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด

ในบางครั้งผู้ซื้อหรือนายหน้าค้าขายที่ดินก็อยากจะทราบราคาประเมินที่ดิน แต่ยังไม่มีโฉนดอยู่กับตัวก็ไม่เป็นไร การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด ก็ยังทำได้ไม่ยากเย็นมากนัก เพียงเริ่มทำตามขั้นตอนต่อไปนี้

  1. เข้าเว็บไซต์ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน ของกรมที่ดิน หรือ เปิดใช้งานแอปพลิเคชัน Landmaps
  2. ซูมแผนที่เข้าไปค้นหาที่ตั้งที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคา หรือค้นหาจากจังหวัด เขต แขวง หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียง ไม่ต่างจากการใช้ Google Maps
  3. คลิกบนที่ตั้งที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคา 2 ครั้ง จากนั้นระบบจะแสดงขอบเขตที่ดินขึ้นมา ให้คลิกไปบนกรอบขอบเขตที่ดินที่ต้องการดู จากนั้นรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมทั้งราคาประเมินจะปรากฎให้ได้ดูทันที
อยากได้หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินต้องขออย่างไร
อยากได้หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินต้องขออย่างไร

หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ต้องทำอย่างไร

การตรวจสอบราคาประเมินนั้นสามารถทำได้เองในเว็บไซต์ แต่หากต้องการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน ก็จะไปขอได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ โดยผู้ขอจะต้องเป็นเจ้าของที่ดิน หรือเป็นผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินแปลงนั้น และจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการขอรับรองราคาประเมินตามระเบียบ

เอกสารที่ต้องเตรียม เพื่อขอหนังสือรับรอง

การขอหนังสือรับรองจะต้องนำเอกสารไปยื่นคำขอกับพนักงานเจ้าหน้าที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา และสำนักงานที่ดินอำเภอ ตามที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมก็ได้แก่

  • โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3ก, ฯลฯ หรือสำเนาเอกสารดังกล่าว (ในกรณีไม่สามารถนำเอกสารฉบับจริงมาได้)
  • บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ ของผู้ขอและผู้รับมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรดังกล่าว ในกรณีมอบอำนาจจะต้องนำบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ พร้อมสำเนาบัตรดังกล่าวที่รับรองสำเนาแล้วของผู้มอบอำนาจมาด้วย
  • สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอ ในกรณีมอบอำนาจต้องนำสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ และผู้รับมอบอำนาจมาด้วย
  • หลักฐานของนิติบุคคล หรือหนังสือมอบอำนาจ ในกรณีไม่สามารถไปด้วยตนเอง

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ

โดยปกติขั้นตอนการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน จะต้องมีค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอยู่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการขอหนังสือรับรองก้จะมีดังนี้

  • ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
  • ค่ารับรองฉบับละ 10 บาท
  • ค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาท
  • ค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท

รู้ราคาประเมินที่ดินมีประโยชน์ต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

โดยปกติแล้วราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์จะถูกนำมาใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในกรณีที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงการซื้อ-ขายที่ดินว่าต้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์

นอกจากประโยชน์ที่เจ้าของที่ดินจะได้จากการรู้ราคาประเมินที่ดินของตัวเองแล้ว สำหรับผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การรู้ราคาประเมินที่ดินยังมีประโยชน์อื่นๆ อีกมากมาย ดังนี้

  • นำข้อมูลมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลและศักยภาพของโครงการในอนาคตเพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุน
  • ใช้คิดคำนวณค่าใช้จ่าย ภาษีเงินได้ ภาษีอากร และภาษีแสตมป์ก่อนวันโอนจริง ทำให้การคำนวณค่าใช้จ่ายสามารถทำได้ล่วงหน้าและแม่นยำมากขึ้น
  • สามารถนำราคาประเมินไปประกอบการกำหนดราคาซื้อขายได้
  • สามารถใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาและต่อรองในการลงทุน
อัปเดตราคาประเมินที่ดินปี 2566
อัปเดตราคาประเมินที่ดินปี 2566

รู้ก่อนใคร อัปเดตราคาประเมินที่ดิน ปี 2566

การแบ่งภูมิภาคต่างๆ ของประเทศไทยจะอาศัยการแบ่งตามสภาพภูมิอากาศที่แตกต่างกันของแต่ละพื้นที่ในประเทศไทย โดยในแต่ละจังหวัดนั้นก็จะมีราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาแตกต่างกันไปตามสภาพแวดล้อมและความนิยมของแต่ละภูมิภาคด้วย

ภาคกลาง

พื้นที่ภาคกลางจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้

  • กรุงเทพมหานคร 145,000 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
  • นนทบุรี 1,000 - 170,000 บาท ต่อตารางวา
  • ปทุมธานี 600 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
  • นครสวรรค์ 70 - 110,000 บาท ต่อตารางวา
  • พิษณุโลก 30 - 110,000 บาท ต่อตารางวา
  • นครนายก 200 - 73,500 บาท ต่อตารางวา

ภาคเหนือ

พื้นที่ภาคเหนือจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้

  • เชียงใหม่ 25 - 515,000 บาท ต่อตารางวา
  • เชียงราย 130 - 85,000 บาท ต่อตารางวา
  • ลำปาง 100 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
  • น่าน 25 - 65,000 บาท ต่อตารางวา
  • ตาก 25 - 63,000 บาท ต่อตารางวา
  • อุตรดิตถ์ 50 - 60,000 บาท ต่อตารางวา

ภาคใต้

พื้นที่ภาคใต้จะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้

  • กระบี่ 250 - 72,500 บาท ต่อตารางวา
  • ภูเก็ต 980 - 200,000 บาท ต่อตารางวา
  • นครศรีธรรมราช 60 - 200,000 บาท ต่อตารางวา
  • สุราษฎร์ธานี 100 - 150,000 บาท ต่อตารางวา
  • ตรัง 100 - 150,000 บาท ต่อตารางวา
  • ยะลา 40 - 170,000 บาท ต่อตารางวา

ภาคตะวันตก

พื้นที่ภาคตะวันตกจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 4 จังหวัด ดังนี้

  • ประจวบคีรีขันธ์ 100 - 150,000 บาท ต่อตารางวา
  • ราชบุรี 75 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
  • เพชรบุรี 100 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
  • กาญจนบุรี 50 - 60,000 บาท ต่อตารางวา

ภาคตะวันออก

พื้นที่ภาคตะวันออกจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้

  • ชลบุรี 200 - 220,000 บาท ต่อตารางวา
  • ระยอง 100 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
  • จันทบุรี 100 - 90,000 บาท ต่อตารางวา
  • ตราด 75 - 71,000 บาท ต่อตารางวา
  • ฉะเชิงเทรา 100 - 50,000 บาท ต่อตารางวา
  • ปราจีนบุรี 75 - 45,000 บาท ต่อตารางวา

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

พื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้

  • ขอนแก่น 50 - 200,000 บาท ต่อตารางวา
  • อุดรธานี 50 - 180,000 บาท ต่อตารางวา
  • นครราชสีมา 50 - 130,000 บาท ต่อตารางวา
  • อุบลราชธานี 50 - 110,000 บาท ต่อตารางวา
  • ร้อยเอ็ด 75 - 80,000 บาท ต่อตารางวา
  • มหาสารคาม 100 - 60,000 บาท ต่อตารางวา

ราคาประเมินที่ดินคือราคาที่ถูกประเมินโดยกรมธนารักษ์ และใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ระหว่างการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้สำหรับผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การรู้ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ยังมีประโยชน์ต่อการลงทุนมากมาย ตัวอย่างเช่น ความสามารถในการประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ความแม่นยำในการกำหนดราคาขาย และอำนาจในการต่อรองเจรจาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ด้วย

โดยธรรมชาติของราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินในออนไลน์จะมีความเป็นไปได้ที่ราคาจะต่ำกว่าราคาตลาดที่ขายทั่วไป ซึ่งราคาประเมินที่ดินนั้นมักจะเป็นเพียงการประเมินราคาที่ดินเปล่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ทำให้อาจจะต้องนำราคานี้ไปคำนวณกับปัจจัยอื่นๆ ต่อเนื่องไป สำหรับผู้ที่สนใจทรัพย์มือสองทำเลดี หรือต้องการขายที่ดินทำเลดีในราคาพิเศษ สามารถดูเพิ่มเติมได้จากก K-Property ได้เลย ก็มีแหล่งดีๆ อย่าง บ้านมือสองกสิกร ที่รวบรวมทำเลศักยภาพสูง รวมทั้งบ้านมือสองสำหรับการอยู่อาศัยที่คัดสรรมาเพื่อผู้ที่อยากได้บ้านสวยๆ ทำเลดีๆ โดยเฉพาะ

Back to top Icon scroll to top

ที่ดินน่าสนใจ

ที่ดิน นครศรีธรรมราช
Promotion

ชะอวด นครศรีธรรมราช

ที่ดิน

รหัส 01-88-12410

0-1-47.40 ไร่

ราคาพิเศษ

717,000 บาท

973,000 บาท

-
Promotion

เชียงม่วน พะเยา

ที่ดิน

รหัส 01-88-12356

0-2-31.00 ไร่

ราคาพิเศษ

511,000 บาท

590,000 บาท

-
Promotion

จอมบึง ราชบุรี

ที่ดิน

รหัส 01-88-12215

3-0-61.10 ไร่

ราคาพิเศษ

4,227,000 บาท

5,045,000 บาท

-
Promotion

หาดใหญ่ สงขลา

ที่ดิน

รหัส 01-88-12213

0-1-35.40 ไร่

ราคาพิเศษ

7,037,000 บาท

8,801,000 บาท

-
Promotion

อรัญประเทศ สระแก้ว

ที่ดิน

รหัส 01-88-12212

5-1-76.60 ไร่

ราคาพิเศษ

6,157,000 บาท

8,163,000 บาท

-
Promotion

เมืองพิษณุโลก พิษณุโลก

ที่ดิน

รหัส 01-88-12204

13-0-79.00 ไร่

ราคาพิเศษ

1,138,000 บาท

1,538,000 บาท

-
Promotion

เมืองเลย เลย

ที่ดิน

รหัส 01-88-12209

8-1-25.00 ไร่

ราคาพิเศษ

14,364,000 บาท

18,288,000 บาท

-
Promotion

ป่าโมก อ่างทอง

ที่ดิน

รหัส 01-88-12203

6-2-66.00 ไร่

ราคาพิเศษ

2,637,000 บาท

3,200,000 บาท

-
Promotion

ปากพนัง นครศรีธรรมราช

ที่ดิน

รหัส 01-88-12205

2-3-28.80 ไร่

ราคาพิเศษ

2,689,000 บาท

3,387,000 บาท

-
Promotion

กาญจนดิษฐ์ สุราษฎร์ธานี

ที่ดิน

รหัส 01-88-12202

0-0-50.60 ไร่

ราคาพิเศษ

251,000 บาท

304,000 บาท

บทความล่าสุด

โปรโมชัน
ทรัพย์มาใหม่
โปรโมชัน BIG SALE บ้านมือสอง
1 พ.ค. 68 - 30 มิ.ย. 68
โปรโมชัน BIG SALE บ้านมือสอง
ดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน ฟรี ค่าโอนสูงสุด 200,000 บาท กู้ได้สูงสุด 110% กู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่
สารภี เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว
7,100,000บาท
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่
สารภี เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว
7,000,000บาท
อาคารสำนักงาน นนทบุรี
อาคารสำนักงาน นนทบุรี
บางใหญ่ นนทบุรี
อาคารสำนักงาน
50,000,000บาท
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่
สารภี เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว
8,800,000บาท
อาคารสำนักงาน นครศรีธรรมราช
อาคารสำนักงาน นครศรีธรรมราช
ทุ่งสง นครศรีธรรมราช
อาคารสำนักงาน
30,000,000บาท