ข้อดีของการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อการลงทุนระยะยาว
- ที่ดินเปล่าไม่มีค่าเสื่อมราคา จึงช่วยลดความเสี่ยงจากการขาดทุนในอนาคต
- สามารถเปลี่ยนที่ดินให้เป็นรายได้แบบ Passive Income เช่น ปล่อยเช่าทำเกษตร เปิดตลาดนัด หรือสร้างที่พัก
- ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่กำลังพัฒนา
- สามารถนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ โดยได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินทรัพย์อื่น
ความเสี่ยงและข้อควรระวังในการลงทุนซื้อที่ดินเปล่า
- หากที่ดินอยู่ในทำเลที่ไม่ดี หรือใกล้แหล่งมลพิษ อาจขายต่อยากและมีปัญหาด้านสภาพคล่อง
- การซื้อที่ดินต้องใช้เงินเย็น เพราะเป็นการลงทุนระยะยาวที่อาจต้องใช้เวลารอผลตอบแทน
- ผู้ซื้ออาจไม่สามารถขอสินเชื่อได้ หากที่ดินไม่ตรงตามเงื่อนไขการพิจารณาของธนาคาร
แนะนำทำเลทองสำหรับการซื้อที่ดินในประเทศไทย
ที่ดินกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล
พื้นที่เศรษฐกิจชั้นนำของประเทศ เช่น สีลม สาทร หรือย่าน CBD ที่มีราคาที่ดินสูงถึง 2.55 ล้านบาท/ตารางวา และมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง
ที่ดินภาคกลาง
เหมาะสำหรับการเกษตรและอยู่อาศัย เช่น ปทุมธานี ที่มีราคาที่ดินเริ่มต้นตั้งแต่ 1,000 บาท/ตารางวา เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นลงทุน
ที่ดินภาคเหนือ
แหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติ อากาศบริสุทธิ์ เช่น เชียงใหม่ ที่มีศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์และการปล่อยเช่าระยะสั้น
ที่ดินภาคตะวันออก
พื้นที่ที่ได้รับการสนับสนุนจากเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ EEC เช่น พัทยา ชลบุรี มีราคาที่ดินสูงถึง 400,000 บาท/ตารางวา เหมาะสำหรับการลงทุนเชิงพาณิชย์
ที่ดินภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินราคาย่อมเยาเพื่อการเก็งกำไร เช่น จังหวัดขอนแก่น และโคราช ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ที่ดินภาคใต้
ศูนย์กลางการท่องเที่ยวระดับโลก เช่น ภูเก็ต ที่มีราคาที่ดินในโซนป่าตองสูงถึง 200–300 ล้านบาท/ไร่ เหมาะสำหรับปล่อยเช่าและพัฒนารีสอร์ท
เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินให้ปลอดภัยและคุ้มค่า
- เลือกที่ดินที่อยู่ใกล้ชุมชน ระบบสาธารณูปโภคพร้อม เช่น ถนน น้ำประปา และไฟฟ้า
- เน้นแปลงที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือติดถนน จะเพิ่มมูลค่าได้ง่าย
- ขนาดของที่ดินควรสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ในการใช้ เช่น เพื่อปลูกบ้าน สร้างธุรกิจ หรือปล่อยเช่า
- ตรวจสอบประวัติของที่ดิน เช่น การจดทะเบียนสิทธิ์ หรือการเคยถูกอายัดมาก่อน
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง รู้ไว้ดีอย่างไร!
ข้อดีของการซื้อที่ดินกับ K-Property จากกสิกรไทย
K-Property มีที่ดินให้เลือกครอบคลุมทั่วไทย พร้อมข้อมูลราคาตลาด รายละเอียดกรรมสิทธิ์ และสามารถขอคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่ผ่าน Live Chat ได้ทันที
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน
ซื้อที่ดินเปล่าคุ้มค่าไหมในปี 2025?
คุ้มค่าหากเลือกทำเลที่มีแนวโน้มเติบโต เช่น พื้นที่รอบนิคมอุตสาหกรรม หรือแนวรถไฟฟ้าในเขตเมือง
จะรู้ได้อย่างไรว่าที่ดินเหมาะแก่การลงทุน?
ควรตรวจสอบโฉนดสิทธิ์ ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภค และแผนผังเมืองเพื่อประเมินความคุ้มค่าในการใช้สอย
ซื้อที่ดินสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้หรือไม่?
สามารถทำได้หากมีเอกสารสิทธิ์ครบถ้วน และเป็นพื้นที่ที่ธนาคารให้การยอมรับในการประเมินมูลค่า
ที่ดินเปล่าปล่อยเช่าได้แบบไหนบ้าง?
สามารถปล่อยเช่าทำการเกษตร พัฒนาเป็นตลาดนัด สร้างโกดัง หรือพื้นที่สำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์
ซื้อที่ดินกับกสิกรไทยมีข้อดีอะไร?
มีบริการครบวงจร ตั้งแต่ค้นหาที่ดิน ไปจนถึงการนัดชม และคำปรึกษาด้านการขอสินเชื่อ ผ่านแพลตฟอร์ม K-Property