บ้านพักตากอากาศ คืออะไร
บ้านพักตากอากาศ
เป็นที่อยู่อาศัยอีกรูปแบบหนึ่งที่ซื้อไว้เพื่อการพักผ่อนและทำกิจกรรมต่างๆ
โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการหาที่พักหรือโรงแรม
ทำให้บ้านพักตากอากาศมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสมแก่การพักผ่อน เช่น อยู่ต่างจังหวัด
ใกล้ชิดกับธรรมชาติ มีวิวที่สวยงาม บรรยากาศเงียบสงบ
หรืออยู่ใกล้กับพื้นที่ความเจริญเพื่ออำนวยความสะดวกต่างๆ
ความนิยมของบ้านพักตากอากาศสำหรับนักลงทุน
การลงทุนบ้านพักตากอากาศ หรือคอนโดมิเนียมตากอากาศได้รับความสนใจมากขึ้น
เนื่องจากบ้านพักตากอากาศมักตั้งอยู่ในทำเลทองที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ
และรายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย อีกทั้งปัจจัยต่างๆ
ในปัจจุบันยังส่งผลให้ที่ดินในทำเลทองเหล่านี้มีมูลค่าสูงขึ้นอีกด้วย เช่น
- ผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยมุ่งเน้นไปที่โครงการในกรุงเทพฯ เป็นหลัก
ทำให้โครงการบ้านพักตากอากาศในต่างจังหวัดไม่เพียงพอต่อความต้องการ
บ้านตากอากาศจึงมีแนวโน้มราคาสูงขึ้น
- โรคระบาดโควิด-19 ทำให้เกิดไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น บ้านตากอากาศจึงตอบโจทย์ได้ดี
- การขยายระบบขนส่งสาธารณะ ทำให้เกิดทำเลทองใหม่ๆ ที่เหมาะสมแก่การสร้างหรือเช่าคอนโดตากอากาศ
ด้วยปัจจัยต่างๆ
เหล่านี้ทำให้บ้านพักตากอากาศกลายเป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่นักลงทุนยุคใหม่ให้ความสนใจ
เพราะนอกจากจะสามารถซื้อเพื่อการพักผ่อนส่วนตัวแล้ว ยังสามารถปล่อยเช่าเพื่อลงทุนในระยะยาวได้อีกด้วย
7 สิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนลงทุนกับบ้านพักตากอากาศ
ก่อนจะลงทุนกับบ้านพักตากอากาศนั้น มาดูทริคและสิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนการลงทุน
เพื่อให้การลงทุนเป็นไปอย่างราบรื่น ซึ่งมีด้วยกันดังนี้
1. ตั้งเป้าหมายในการซื้อบ้านตากอากาศ
สิ่งสำคัญอันดับแรกคือควรตั้งเป้าหมาย และตอบคำถามว่าลงทุนในบ้านพักตากอากาศเพื่ออะไร
เพื่อที่จะได้กำหนดทิศทางการลงทุนและเลือกบ้านพักตากอากาศในแบบที่ตอบโจทย์กับความต้องการมากที่สุด
หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อาจเน้นไปที่ความแข็งแรง และความสวยงามของบ้านที่เหมาะสมกับตัวเอง
แต่ถ้าหากซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า อาจดูที่ความคุ้มค่าเป็นหลัก และต้องคำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ อย่างรอบคอบด้วย
2. เลือกทำเลของบ้านพักตากอากาศ
ทำเลของบ้านพักตากอากาศนั้นมีผลต่อราคาปล่อยเช่า
หากบ้านตั้งอยู่ในทำเลทองก็ย่อมปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูงกว่าทำเลอื่น
อีกทั้งแต่ละทำเลยังตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายแตกต่างกันไป
โดยทำเลที่ดีสามารถดูได้จากสิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพแวดล้อมที่น่าดึงดูดต่างๆ เช่น ตั้งอยู่ติดทะเล
ภูเขา ป่า อยู่ห่างจากชุมชน มีระบบขนส่งสาธารณะ ฯลฯ ทั้งนี้
ควรเลือกให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และตอบโจทย์เป้าหมายที่วางไว้
จะช่วยให้การลงทุนบ้านพักตากอากาศมีประสิทธิภาพมากขึ้น
3. ตั้งงบประมาณในการลงทุน
การตั้งงบประมาณ ถือเป็นเรื่องสำคัญที่ทุกการลงทุนจะต้องคำนึงถึงอย่างรอบคอบ
ลองดูว่าบ้านพักตากอากาศในทำเลที่ต้องการมีราคาเท่าไรบ้าง จากนั้นลองคำนวณค่าเช่าต่อเดือน
จะทำให้ทราบคร่าวๆ ได้ว่าต้องเจาะจงไปที่กลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อเท่าใด
นอกจากนั้นต้องคำนึงถึงงบประมาณในการตกแต่งเพิ่มเติม และการดูแลรักษาต่างๆ อีกด้วย
4. เลือกกลุ่มเป้าหมายสำหรับการลงทุน
เพราะบ้านพักตากอากาศแต่ละแห่งนั้นตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายแตกต่างกันไป
จึงต้องเลือกกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน เพื่อให้เจาะจงกลุ่มและช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่ายมากขึ้น
ซึ่งแต่ละกลุ่มเป้าหมายมักจะมองหาบ้านพักตากอากาศในทำเลต่างๆ ดังนี้
- กลุ่มนักท่องเที่ยวยุโรป เช่น ชาวอังกฤษ ออสเตรเลีย และรัสเซีย
มักจะชื่นชอบบ้านพักตากอากาศบนเกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี
- กลุ่มนักท่องเที่ยวแถบสแกนดิเนเวีย และนักท่องเที่ยวไทย ชื่นชอบบ้านพักตากอากาศในแถบหัวหิน ชะอำ และ
จ.ปราณบุรี
- กลุ่มชาวต่างชาติที่มาทำงานในไทย เช่น ชาวญี่ปุ่น
ชื่นชอบบ้านพักตากอากาศที่ไม่ไกลจากพื้นที่เศรษฐกิจมากนัก เช่น จ.ชลบุรี
จะเห็นได้ว่ากลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่มนั้นมีความชื่นชอบและไลฟ์สไตล์แตกต่างกัน
จึงทำให้การกำหนดกลุ่มเป้าหมายเป็นเรื่องที่สำคัญ
และควรนำวัตถุประสงค์ของกลุ่มเป้าหมายมาพิจารณาร่วมด้วย
5. ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับบ้านพักตากอากาศ
การศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศจะเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง
และสามารถสร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่าได้ ทั้งนี้ กฎหมายการปล่อยเช่ายังไม่มีระเบียบที่ชัดเจนนัก
เนื่องจากกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551
กำหนดให้เจ้าของบ้านซึ่งไม่ใช่สถานประกอบการประเภทโรงแรม สามารถปล่อยเช่าแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้
โดยปล่อยเช่าได้ไม่เกิน 4 ห้อง และไม่เกิน 20 คน แต่ตาม พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547
กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องส่งเอกสารตามที่กฎหมายกำหนด
แต่ปัจจุบันยังไม่มีระเบียบการยื่นเอกสารขอจดทะเบียนสำหรับบุคคลธรรมดา แปลว่า
ต้องจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการโรงแรมเท่านั้น จึงจะสามารถปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศได้ถูกต้องตามกฎหมาย
6. ศึกษาเรื่องการประกาศหาผู้เช่า หรือผู้ซื้อ
หากมีบ้านพักตากอากาศทำเลดีแล้ว แต่ไม่มีใครรู้ ก็คงจะไม่ดีแน่
ลองศึกษาวิธีการประกาศหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อว่ามีวิธีอย่างไรบ้าง
สำหรับผู้ประกอบการโรงแรมที่จดทะเบียนแล้ว สามารถลงประกาศให้เช่าได้ที่เว็บไซต์บริการรับจองที่พักได้
ทั้งนี้ แต่ละเว็บไซต์มีข้อกำหนดแต่ละนโยบายแตกต่างกัน เช่น วิธีการรับจองที่พัก นโยบายการยกเลิกการจอง
ค่าคอมมิชชัน ช่องทางการรับเงิน ฯลฯ ควรศึกษารายละเอียดเหล่านี้ให้ดี
และเลือกลงประกาศบนเว็บไซต์ที่ให้ความคุ้มค่ามากที่สุด
7. การดูแลรักษาบ้านพักตากอากาศ
ควรดูแลรักษาบ้านพักตากอากาศให้มีความเรียบร้อยอยู่เสมอ
เพราะจะสร้างความประทับใจให้กับผู้เช่าและสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่ดีกว่า
ในบางครั้งอาจมีเหตุไม่คาดฝัน เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าชำรุด ไฟฟ้าดับ น้ำไม่ไหล
ผู้ปล่อยเช่าจะต้องรีบแก้ไขโดยเร็ว โดยอาจจ้างบุคลากรมาดูแลบ้านตากอากาศที่สามารถเข้าแก้ไขปัญหาได้ทันที
นอกจากนั้นผู้เช่าเองอาจทำทรัพย์สินในบ้านชำรุดหรือสูญหาย
ผู้ปล่อยเช่าควรกำหนดเงื่อนไขการเข้าพักบ้านตากอากาศอย่างครอบคลุม
และตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านก่อนที่ผู้เช่าจะแจ้งออก
10 ทำเลทองบ้านพักตากอากาศยอดนิยม ปี 2023
ปัจจุบันทำเลทองบ้านพักตากอากาศที่น่าจับตามองและน่าสนใจในจังหวัดต่างๆ
ที่ติดธรรมชาติมีดังนี้
1. บ้านพักตากอากาศเชียงใหม่
แน่นอนว่าเมืองท่องเที่ยวอย่างจังหวัดเชียงใหม่
ย่อมเป็นหนึ่งในลิสต์ทำเลทองบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากมีแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังมากมาย มีสภาพอากาศเย็น
มีความเป็นสังคมเมืองที่มีความสะดวกสบาย แต่ก็อยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติที่ให้ความรู้สึกสงบด้วย
จึงเหมาะกับกลุ่มคนที่ต้องการความสะดวกและสงบไปพร้อมกัน โดยโซนที่เหมาะแก่การลงทุนบ้านพักตากอากาศคือ
โซนอำเภอเมือง โซนสันกำแพง โซนสันทราย โซนหางดง และโซนแม่ริม
จุดเด่น
- ใกล้ชิดกับธรรมชาติ บรรยากาศดี บางโซนมีอากาศเย็นสบายตลอดปี
- อยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดัง รวมถึงมีคาเฟ่มากมาย
- มีสภาพเศรษฐกิจที่ดี และมีแนวโน้มการพัฒนาสูง
2. บ้านพักตากอากาศภูเก็ต
หากพูดถึงแลนด์มาร์กของไทย หลายๆ คนคงจะนึกถึงจังหวัดภูเก็ตอย่างแน่นอน
ด้วยความที่เป็นเกาะที่อุดมสมบูรณ์และมีพื้นที่ชายฝั่งติดทะเล
ภูเก็ตจึงโดดเด่นไปด้วยความสวยงามของธรรมชาติ มีชายหาดมากมาย
พร้อมทั้งเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายภายในเกาะ ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร สถานที่ท่องเที่ยว
จึงเป็นทำเลทองที่ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติต่างก็อยากลงทุนกับบ้านพักตากอากาศ โดยโซนที่น่าสนใจ ได้แก่
โซนชายหาดตอนเหนือ โซนชายหาดตอนใต้ และโซนตัวเมือง
จุดเด่น
- มีความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ
- มีธรรมชาติ ทะเล ชายหาดและทิวทัศน์ที่สวยงามโดดเด่น
- มีความคล่องตัวทางการเงินสูง จึงเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย
3. บ้านพักตากอากาศหัวหิน
หัวหินเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่น่าลงทุนบ้านพักตากอากาศ
เนื่องจากมีสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย ทั้งหาดหัวหิน สถานีรถไฟหัวหิน สวนน้ำวานา นาวา ฯลฯ
โดยทำเลทองที่น่าลงทุนในบ้านพักตากอากาศคือโซนชายหาดติดทะเล
เพราะมีทิวทัศน์ที่สวยงามและมีลมพัดเย็นสบายตลอดวัน และยังเป็นทำเลที่เหมาะกับคนกรุงเทพฯ
เนื่องจากเดินทางไม่นาน ใช้เวลาประมาณ 2.5 ชั่วโมงก็สามารถเดินทางมาถึงหัวหินได้
จุดเด่น
- เต็มไปด้วยความสะดวกสบาย ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ
- บรรยากาศดี ติดริมทะเล มีทิวทัศน์สวยงาม
- มีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลาย
4. บ้านพักตากอากาศดอยม่อนแจ่ม
ดอยม่อนแจ่มเป็นสถานที่ท่องเที่ยวในจังหวัดเชียงใหม่
แต่ด้วยความที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวโด่งดังและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
ทำให้กลายเป็นทำเลทองที่นักลงทุนต่างก็ต้องการ ดอยม่อนแจ่มจะมีบรรยากาศที่เงียบสงบ ใกล้ชิดกับธรรมชาติ
และอากาศเย็นสบาย ทำให้ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์เรียบง่าย รักธรรมชาติ
และต้องการหลีกหนีความวุ่นวายจากตัวเมือง
จุดเด่น
- บรรยากาศดี อากาศเย็นสบาย พร้อมวิวทะเลหมอกที่สวยงาม
- เงียบสงบ เรียบง่าย ใกล้ชิดธรรมชาติ
- มีความเป็นส่วนตัวสูง
5. บ้านพักตากอากาศเกาะสมุย
สถานที่ท่องเที่ยวอย่างเกาะสมุย ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่น่าลงทุนบ้านพักตากอากาศ
ด้วยพื้นที่ติดทะเลสีสวย ธรรมชาติอันงดงาม พร้อมด้วยมีกิจกรรมให้ทำมากมาย
อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับเกาะพะงัน ซึ่งเป็นสถานที่จัดเทศกาลฟูลมูนปาร์ตี้ที่โด่งดัง
ทำให้มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ชื่นชอบความสนุกสนานเข้ามาอย่างไม่ขาดสาย
จุดเด่น
- บรรยากาศดี ติดชายหาดที่สวยงาม
- มีกิจกรรมให้ทำหลากหลาย เช่น ดำน้ำ เทศกาลต่างๆ
- คนไม่แออัด และมีความเป็นส่วนตัว
6. บ้านพักตากอากาศอุบลราชธานี
อุบลราชธานีก็มีสถานที่ท่องเที่ยวที่น่าจดจำไม่แพ้ใคร
โดยเฉพาะบรรยากาศติดริมแม่น้ำโขงนั้นสวยงามและให้ความรู้สึกสงบอย่างยิ่ง
นอกจากนั้นยังใกล้ชิดกับธรรมชาติ ทั้งป่า ภูเขา แม่น้ำ แต่ยังครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ทำให้อุบลราชธานีกลายเป็นทำเลทองบ้านพักตากอากาศสำหรับคนเมืองที่ต้องการพักผ่อนหย่อนใจ
โดยโซนที่น่าจับตามอง ได้แก่ โซนติดแม่น้ำโขง และโซนตัวเมือง
จุดเด่น
- เงียบสงบ บรรยากาศดี ติดริมแม่น้ำโขง
- เต็มไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
7. บ้านพักตากอากาศเขาใหญ่
เขาใหญ่เป็นทำเลที่เรียกได้ว่าเป็นสถานที่เพื่อการพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติอย่างแท้จริง
ด้วยความที่มีอุทยานแห่งชาติ ทำเลในบริเวณนี้จึงมีความสมบูรณ์ทางธรรมชาติ ทั้งป่าไม้ ภูเขา สัตว์ป่า
พร้อมกับบรรยากาศที่ดีและเงียบสงบ อีกทั้งยังไม่ไกลจากกรุงเทพฯ
ถือว่าเป็นทำเลทองบ้านพักตากอากาศที่เหมาะกับคนที่ต้องการปลีกตัวออกจากความวุ่นวายในเมือง
จุดเด่น
- บรรยากาศท่ามกลางธรรมชาติ
- เงียบสงบและเป็นส่วนตัว
- อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ
8. บ้านพักตากอากาศบางปู
แม้ว่าบางปูจะเป็นโซนนิคมอุตสาหกรรม
แต่ก็สามารถเป็นหนึ่งในทำเลทองที่น่าจับตามองด้วยเช่นกัน
เพราะมีสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังอย่างสถานตากอากาศบางปู ซึ่งเป็นแหล่งพักผ่อนที่มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร
นักท่องเที่ยวมักมาที่นี่เพื่อชมฝูงนกนางนวลที่บินอพยพมาจากไซบีเรีย และชมวิวพระอาทิตย์ตกดินที่สวยงาม
ทำให้บางปูเป็นทำเลบ้านพักตากอากาศที่น่าสนใจไม่น้อย
เหมาะแก่การปล่อยเช่าให้กับทั้งนักท่องเที่ยวและพนักงานในนิคมอุตสาหกรรม
จุดเด่น
- มีแหล่งท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ เช่น ป่าชายเลน ชมฝูงนกนางนวล ฯลฯ
- ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ สามารถใช้การเดินทางด้วย BTS หรือระบบขนส่งสาธารณะอื่นๆ ได้
- อยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปู
9. บ้านพักอากาศขอนแก่น
จังหวัดขอนแก่น เป็นจังหวัดที่ควรมาลงทุนบ้านพักตากอากาศ
เพราะโซนตัวเมืองขอนแก่นนับว่ามีความเจริญและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และกลายเป็นทำเลทองที่ใครๆ
ก็อยากมาลงทุน เพราะโซนตัวเมืองมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว
มหาวิทยาลัย ฯลฯ และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของนักท่องเที่ยวได้ทุกรูปแบบ
และยังมีโซนที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่เหมาะแก่การสร้างบ้านพักตากอากาศติดกับธรรมชาติ เช่น บึงแก่นนคร
เขาสวนกวาง หนองเรือ บ้านฝาง เป็นต้น
จุดเด่น
- มีแนวโน้มการพัฒนาสูง
- เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
- มีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลาย
10. บ้านพักตากอากาศเขาค้อ
เขาค้อ หรือที่หลายๆ คนเรียกกันว่าสวิตเซอร์แลนด์เมืองไทย
เป็นทำเลที่เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งธรรมชาติ ทั้งภูเขา สายหมอก และอากาศที่เย็นสบาย
อีกทั้งยังมีสถานที่ท่องเที่ยวอีกมากมาย ทั้งคาเฟ่ ทุ่งดอกไม้ ฯลฯ
นักท่องเที่ยวจำนวนมากต่างก็มาเพื่อพักผ่อนและดื่มด่ำกับบรรยากาศที่สวยงาม จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ใครๆ
ก็อยากลงทุนบ้านพักตากอากาศที่เขาค้อ
จุดเด่น
- บรรยากาศดี อากาศเย็น อยู่ท่ามกลางธรรมชาติ
- มีความเป็นส่วนตัว
- มีแหล่งท่องเที่ยวที่หลากหลาย
บ้านพักตากอากาศนั้น นอกจากจะเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับการพักผ่อนแล้ว
ยังเป็นการลงทุนระยะยาวอีกรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย เพราะบ้านตากอากาศอยู่ในทำเลดี มีราคาสูง
และมีแนวโน้มเป็นที่ต้องการในตลาดมากขึ้นเรื่อยๆ
ทำให้นักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหันมานิยมในที่พักตากอากาศกันมากขึ้น
หากสนใจในการลงทุนบ้านให้เช่า สามารถเข้า K-Property เพื่อค้นหาทรัพย์มือสอง คัด คุ้ม ครบ!
ทั้งบ้านพักตากอากาศ คอนโดตากอากาศ อีกทั้งยังสามารถประกาศขายหรือให้เช่าได้อีกด้วย
Back to top
