ข้อดีของอาคารพาณิชย์มือสอง
เพื่อให้ผู้ที่กำลังสนใจอาคารพาณิชย์มือสองสามารถมองเห็นภาพรวมของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้ดีมากยิ่งขึ้น ในเนื้อหาส่วนนี้จะพาทุกคนไปเจาะลึกข้อดีของการซื้ออาคารพาณิชย์มือสองกัน
-
ที่ตั้ง
โดยส่วนมากแล้ว ทำเลที่ตั้งของอาคารประเภทนี้จะติดกับถนนเส้นใหญ่ สะดวกต่อการเดินทาง หรือไม่ก็เข้าถึงระบบการขนส่งมวลชนหลากหลายรูปแบบ ทำให้อาคารพาณิชย์มือสองนี้เหมาะกับการเป็นที่พักอาศัยและการเปิดธุรกิจได้เป็นอย่างดี
-
พื้นที่ใช้สอย
เนื่องจากอาคารพาณิชย์มีพื้นที่ใช้สอยหลายชั้น ทำให้สามารถแบ่งสัดส่วนในการใช้งานได้ตามความต้องการ คุณสามารถที่จะใช้ตึกแถวเพื่อใช้ประกอบกิจการ หรือการตั้งเป็นสำนักงาน และใช้ชั้นสองเพื่อเป็นที่พักอาศัยได้อย่างลงตัว ในอีกแง่หากคุณต้องการใช้อาคารเป็นที่พักอาศัยแต่เพียงอย่างเดียว ก็สามารถแบ่งพื้นที่ชั้นล่างเป็นห้องครัวประกอบอาหาร และใช้ชั้นบนเป็นที่พักผ่อนได้โดยที่ไม่ต้องกังวลเรื่องของกลิ่นรบกวนได้
-
ลงทุนระยะยาว
นี่เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนระยะยาว เนื่องจากเทรนด์ในปัจจุบันของคนหนุ่มสาวคือการใช้อาคารพาณิชย์เพื่อพักอาศัย เนื่องจากมีพื้นที่เยอะ และราคาเข้าถึงได้ หากคุณได้เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ก็สามารถปล่อยเช่า และทำเงินแบบ Passive Income ได้อย่างต่อเนื่อง
ข้อด้อยของอาคารพาณิชย์มือสอง
อย่างไรก็ดีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์มือสองนี้ ก็มีข้อควรระวังอยู่เช่นเดียวกัน เพื่อให้ผู้ที่สนใจเข้าใจ และรู้ข้อควรระวังของการเป็นเจ้าของอาคารประเภทนี้ ไปติดตามข้อควรรู้เกี่ยวกับอาคารพาณิชย์มือสองกันได้เลย ดังนี้
- สภาพเก่า
อาคารประเภทนี้ถูกก่อสร้างมานาน ทำให้สภาพภายในและภายนอกนั้นค่อนข้างเก่า ดูทรุดโทรม หากต้องการซื้อควรตรวจสอบสภาพของอาคารให้ดี หรืออาจต้องรีโนเวทตึกแถวเหล่านี้เพิ่มเติม เพื่อให้ได้อาคารที่ถูกใจ และมีสภาพที่พร้อมใช้งานมากที่สุด
- ราคาค่อนข้างสูง
เพราะว่าราคาของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ มีการบวกรวมกันของราคาพื้นที่ และอาคาร ทำให้เมื่อคิดเป็นราคาซื้อขายแล้วจะมีราคาที่ค่อนข้างสูง หากต้องการซื้ออาคารพาณิชย์ควรคำนึงถึงความคุ้มค่าของทำเล และสภาพตึกแถวบริเวณโดยรอบให้ดี
อาคารพาณิชย์มือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
จัดได้ว่าเป็นย่านธุรกิจ และกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศไทยเลยก็ว่าได้ เนื่องจากในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นย่านที่มีความหลากหลายสูง มีทั้งย่านศูนย์กลางธุรกิจ ย่านชุมชนเมือง และย่านวงแหวนรอบนอก หรือย่านที่มีถนนสำคัญเชื่อมต่อกันเป็นวงแหวนรอบกรุงเทพนั้นเอง
อาคารพาณิชย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจึงมักเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนนิยมในการซื้อเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่ากัน นอกจากการซื้อเก็บเพื่อเป็นการลงทุนระยะยาวแล้ว ยังสามารถที่จะสร้างรายได้เพิ่มเติมในลักษณะของการติดป้ายโฆษณา ที่มีค่าเฉลี่ยของรายรับต่อเดือนได้ตั้งแต่ 50,000-100,000 บาทกันเลยทีเดียว
ตัวอย่างย่านที่มีความนิยมสูงได้แก่ กรุงเทพฯ ชั้นในอย่างสีลม สาทร เพลินจิต และสุขุมวิท โดยราคาในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ตารางวาละ 1.9-2 ล้านบาท หากมีการก่อสร้างเป็นคอนโดจะสามารถขายได้ถึง 7.488 ล้านบาทต่อ 30 ตารางเมตร ทำให้ย่านนี้ไม่ได้มุ่งเน้นทำการซื้อขายกับคนไทย แต่มุ่งเน้นไปที่ตลาดต่างชาติเป็นหลัก
หรืออีกหนึ่งย่านที่ถูกเรียกว่า อนาคตศูนย์กลางธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ อย่างถนนรัชดาภิเษก ที่กำลังกลายเป็นทำเลใหม่ของชาวกรุงเทพ เนื่องจากมีอาคารเพื่อประกอบกิจการในเวลากลางวันจำนวนมาก และมีสถานบันเทิงคอยต้อนรับนักท่องเที่ยวในเวลากลางคืน ทำให้นี่เป็นทำเลที่กำลังมาแรงในตอนนี้ ปัจจุบันราคาโดยเฉลี่ยของย่านนี้จะอยู่ที่ 500,000-600,000 บาทต่อตารางวา มีการคาดการณ์กันว่าในอนาคตสามารถที่จะพัฒนาต่อยอดได้เป็น 1.5 - 1.9 ล้านบาทต่อตารางวาได้เลย
อาคารพาณิชย์มือสองในภาคกลาง
หากมองภาพกว้างเป็นระดับภาคกลางนั้น ก็จะพบได้ว่ามีอีกหลายทำเลที่ถูกมองข้ามไป และเป็นพื้นที่ที่เหมาะกับการพักอาศัย หรือปล่อยเช่าก็ดีไม่น้อย เนื่องจากทำเลที่อยู่ในอาณาเขตของภาคกลาง สามารถที่จะเดินทางเข้ากรุงเทพฯ ได้โดยไม่ยุ่งยาก และมีการคมนาคมพื้นฐานที่สามารถนั่งการขนส่งของทางภาครัฐได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นานอย่างจังหวัดสระบุรีและจังหวัดลพบุรีที่ใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 1 ชั่วโมงเพียงเท่านั้น
นอกจากเรื่องของการคมนาคมแล้ว ด้านราคาของตึกแถวมือสองก็ไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับอาคารพาณิชย์มือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยคุณสามารถเป็นเจ้าของตึกแถวในภาคกลางนี้ได้เพียงมีเงินหลักแสน ทำให้นี่กำลังเป็นย่านที่ถูกจับตามองอย่างใกล้ชิดในตอนนี้ไม่แพ้กับอาคารพาณิชย์ในกรุงเทพฯ
ตัวอย่างย่านที่มีความนิยมสูงได้แก่ อำเภอหมวกเหล็ก จังหวัดสระบุรี เนื่องจากสถานที่แห่งนี้เป็นดินแดนที่เต็มไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ไปด้วยป่าไม้ ลำธาร ภูเขา และน้ำตก ทำให้ผู้พักอาศัยในแถบนี้ได้เต็มอิ่มไปกับธรรมชาติอย่างแท้จริง ในอนาคตอันใกล้อำเภอนี้มีแผนที่จะพัฒนาเป็น “Green Service” ต่อยอดเป็นเมืองแห่งที่พักตากอากาศอีกด้วย
อีกสถานที่ที่เหมาะกับการลงทุนซื้อขายอาคารพาณิชย์คือ จังหวัดลพบุรี ที่ปัจจุบันหนึ่งในจังหวัดภาคกลางที่คุณสามารถเดินทางเข้ากรุงเทพฯ ได้ภายใน 1 ชั่วโมง และกำลังถูกพัฒนาเป็นเมืองแห่งการท่องเที่ยวเต็มตัว ใครที่กำลังมองหาย่านที่มีความใกล้ชิดธรรมชาติ แต่ติดกับตัวเมือง ลพบุรีถือเป็นอีกสถานที่ที่ต้องอยู่ในลิสต์ตัวเมืองน่าลงทุน ในพื้นที่นี้มีหลายอำเภอที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็น อำเภอบ้านหมี่ อำเภอเมือง อำเภอชัยบาดาล และอำเภอโคกสำโรง
อาคารพาณิชย์มือสองในภาคเหนือ
ทางภาคเหนือเองก็ถือว่ามีทีเด็ดที่น่าสนใจ และดึงดูดนักลงทุนได้ดีทีเดียว เพราะในย่านนี้มีบทบาทสำคัญอย่างมากกับการกระตุ้น GDP ให้กับประเทศไทย ด้วยโครงการ Mega Projects ของภาครัฐอย่างแผนที่จะพัฒนาโครงการขยายสนามบินเชียงใหม่เพื่อรองรับการเดินทางของนักท่องเที่ยว 18 ล้านคนในปี 2568 หรือ โครงการ High speed train สายกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ โครงการก่อสร้างอุโมงค์ทางลอดบริเวณสามแยกแม่โจ้และโครงการ Motorway เชื่อมเชียงใหม่-เชียงราย
ตัวอย่างที่กล่าวไปข้างต้นนั้นเป็นเพียงแค่แผนบางส่วนเท่านั้น ที่ทำให้ภาคเหนือเป็นอีกภาคหนึ่งที่มีย่านอาคารพาณิชย์น่าลงทุนอย่างจังหวัดเชียงใหม่ จังหวัดเชียงราย จังหวัดพิษณุโลก และจังหวัดตาก เป็นต้น เนื่องจากในช่วงปีที่ผ่านมานั้น มี 176 โครงการที่เกิดใหม่ โดยราคามีตั้งแต่เริ่มต้นเพียงหลักล้านต้นๆ ไปจนถึง 10 ล้านบาท ราคานี้ได้รวมทั้งอาคารก่อสร้าง และราคาที่ดินแล้ว
อาคารพาณิชย์มือสองในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
ภาคอีสานเป็นอีกหนึ่งในภาคที่มีความสบายๆ ของผู้คน และตัวเมือง ใครที่กำลังมองหาย่านหรือทำเลที่มีความใกล้ชิดกับผู้คน ธรรมชาติ และอาคารพาณิชย์มือสองในราคาที่ย่อมเยา ย่านนี้ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าลงทุนอย่างมาก
นอกจากนี้ภาคอีสานยังมีทั้งสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมและสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติบำบัด ถ้าคุณกำลังมองหาตึกแถวที่จะใช้ลงทุนเพื่อเป็นที่พักอาศัยหรือทำธุรกิจที่หลีกหนีความวุ่นวาย นี่ก็ถือว่าเป็นย่านที่คุณกำลังตามหา
โดยย่านที่แนะนำและกำลังมีอัตราการเติบโตก้าวหน้า ได้แก่ จังหวัดนครราชสีมา จังหวัดขอนแก่น จังหวัดอุดรธานี จังหวัดอุบลราชธานี และจังหวัดมหาสารคาม จังหวัดเหล่านี้มีการรายงานว่ามีอสังหาริมทรัพย์ขายเพิ่มรวมมากกว่า 2,312 หน่วย มูลค่า 8,325 ล้านบาท
อาคารพาณิชย์มือสองในภาคใต้
ปิดท้ายไปกับภาคใต้ที่เป็นภาคที่กำลังมีอัตราการเติบโตของอาคารชุดและอาคารพาณิชย์สูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะกับจังหวัดภูเก็ต จังหวัดสงขลา จังหวัดสุราษฎร์ธานี และจังหวัดนครศรีธรรมราช ที่พบว่ามีอาคารพร้อมขายรวมกัน 17,564 หน่วย มูลค่า 77,112 ล้านบาท เพิ่มมากกว่าช่วงปี 2564 ร้อยละ 0.8
ปฏิเสธไม่ได้ว่าทั้ง 4 จังหวัดที่ได้กล่าวไปก่อนหน้า มีหลากหลายปัจจัยที่ส่งเสริมทำให้กลายเป็นแหล่งที่น่าลงทุนสำหรับนักลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทั้งปัจจัยด้านสภาพแวดล้อม ที่มีทัศนียภาพสวยงาม รายล้อมไปด้วยป่าไม้ น้ำตก และภูเขา ปัจจัยทางด้านการคมนาคม ที่ต่างก็เป็นหัวเมืองใหญ่ ทำให้มีระบบการขนส่งที่ครบด้าน หรือจะปัจจัยทางด้านการเงิน ที่สินค้า ที่พัก และของใช้ทั่วไปมีราคาสูง เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีความโดดเด่นในฐานะเมืองท่องเที่ยวของทั้งคนไทย และต่างชาติ สร้างเงินมหาศาลให้กับประเทศ
เทคนิคการเลือกซื้ออาคารพาณิชย์มือสอง
ถ้าในตอนนี้คุณกำลังมีความสนใจอาคารพาณิชย์ สิ่งที่ไม่ควรพลาดและสามารถเก็บตกเป็นความรู้ติดตัวคือ เทคนิคในการเลือกซื้ออาคารพาณิชย์มือสอง ที่ในเนื้อหาส่วนนี้ได้รวบรวมข้อควรรู้มาไว้ให้คุณแล้ว 5 ข้อด้วยกัน จะมีเทคนิคอะไรที่ต้องรู้ไว้เพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กันบ้าง ไปติดตามกันได้เลย
- ทำเลและปริมาณผู้คน
หากต้องการหาอาคารสำหรับการปั้นหรือทำธุรกิจ ก็จำเป็นต้องสอดส่องพื้นที่ใกล้เคียง หรือบริเวณโดยรอบให้ดีว่ามีความหนาแน่นของผู้คนมากน้อยเพียงใด เพื่อให้มั่นใจได้ว่าจะสอดคล้องกับธุรกิจ แต่ในทางตรงกันข้ามหากต้องการซื้อเพื่อเป็นที่พักอาศัย ต้องการความสงบก็ควรเช็กให้ดีว่าพื้นที่ข้างเคียงนั้นมีความเงียบ เพื่อให้เสียงรบกวนมีน้อยมากที่สุดนั้นเอง
- มีที่จอดรถ
หนึ่งในปัญหาของคนมีรถคือ ไม่มีที่จอดรถ มีที่พัก หรือที่ทำงานที่สมบูรณ์แบบ แต่การไม่มีที่จอดรถก็ทำให้นี่เป็นอุปสรรคที่ติดตัวของคนมีรถ หากคุณมีรถยนต์ สิ่งที่ไม่ควรถูกละเลยคือที่จอดรถ ยิ่งค่าจอดรถในปัจจุบันย่านธุรกิจนั้นมีราคาแพงมาก จะให้ดีอาคารที่กำลังจะตัดสินใจเลือกซื้อควรมีที่จอดรถเป็นของตัวเอง
- เพื่อนบ้านที่ดี
หากอาคารที่กำลังตัดสินใจซื้อนั้น มีเพื่อนที่ดี ไม่สร้างเสียงรบกวน และยังคอยเป็นดั่งผู้ช่วยของคุณได้ในยามลำบาก ก็ถือเป็นพรจากฟ้า เนื่องจากอาคารพาณิชย์มีลักษณะเป็นตึกแถวที่มีผู้พักอาศัยติดกันเป็นแถบ การคัดสรรเพื่อนบ้านก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ต้องดูให้ดี
- หน้าตึกโล่ง ถ่ายเทได้ดี
การได้ตื่นมาเจอแสงแดด อากาศถ่ายเท ก็เป็นอีกหนึ่งบรรยากาศที่หลายคนตามหา เพราะฉะนั้นอย่าลืมที่จะสังเกตขณะตรวจเช็กอาคารว่าอาคารที่กำลังตัดสินใจเลือกซื้อนั้น มีอากาศถ่ายเทไหม หรือมีแสงเข้ามาในทิศทางใด เพื่อให้เกิดบรรยากาศที่ดีสำหรับการพักอาศัย
- ติดมุมคือที่สุด
การได้อาคารมุมถือเป็นเรื่องที่ดีที่สุดอย่างปฏิเสธไม่ได้ เนื่องจากคุณจะติดกับอาคารข้างเคียงแค่ด้านเดียว อีกด้านจะเป็นวิวธรรมชาติ ไร้เสียงรบกวน ทำให้นี่ถือเป็นจุดตัดสินได้เลยว่าคุณควรตัดสินใจอย่างไร ส่วนมากหากผู้ซื้อพบเจออาคารหัวมุมในลักษณะนี้จะมีโอกาสที่ซื้อทันที 80 เปอร์เซ็นต์กันเลยทีเดียว
เลือกซื้ออาคารพาณิชย์มือสองกับกสิกรดีอย่างไร
จะเห็นได้ว่าการซื้ออาคารพาณิชย์มือสองกำลังเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ในการลงทุนที่มีแง่ดีในหลากหลายมิติ ไม่ว่าจะเป็นทั้งรายรับแบบ Passive Income ระยะยาว การปรับเป็นที่พักได้ตามใจชอบ หรือจะใช้เป็นอาคารเพื่อทำธุรกิจก็ได้ด้วยเช่นเดียวกัน
หากกำลังสนใจอยากซื้ออาคารพาณิชย์มือสอง แนะนำ K-Property. ที่จะช่วยคัดกรองอสังหาริมทรัพย์มือสองคุณภาพ สภาพนางฟ้า ในราคาที่เข้าถึงได้ พร้อมกับเจ้าหน้าที่ที่จะช่วยแนะนำย่านในการลงทุนที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณ
