สิ่งต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

5 สิ่งต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน ทำอย่างไรให้ถูกกฎหมาย ไม่มีปัญหาภายหลัง

13 ก.ย. 2566

สิ่งต้องรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

พิเศษ! บ้านเดี่ยวทำเลดี ราคาถูก

บ้านเดี่ยว สุรินทร์
NEW

เมืองสุรินทร์ สุรินทร์

บ้านเดี่ยว

รหัส 02-66-05582

- -
303 ตร.ว.

8,000,000 บาท

ร้านค้า สุพรรณบุรี
NEW

บางปลาม้า สุพรรณบุรี

ร้านค้า

รหัส 30-66-00082

1584 ตร.ว.

22,000,000 บาท

เฮ้าส์ เดอะ ฮัมบูร์ก รามอินทรา-รามคำแหง
NEW

เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร

อาคารพาณิชย์

รหัส 04-88-06792

3 3
23.6 ตร.ว.

4,300,000 บาท

-
NEW

เมืองกำแพงเพชร กำแพงเพชร

อาคารพาณิชย์

รหัส 04-88-06793

4 3
81.8 ตร.ว.

12,700,000 บาท

การเคหะชุมชนขอนแก่น
NEW

เมืองขอนแก่น ขอนแก่น

บ้านเดี่ยว

รหัส 02-66-05579

- -
131.8 ตร.ว.

5,200,000 บาท

1 / 5
quote

การต่อเติมบ้าน หรือขยายพื้นที่ในการใช้สอย ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมข้างบ้าน ข้างหลังบ้าน หรือทำรีโนเวทบ้านส่วนอื่นๆ เองก็ควรศึกษาสิ่งที่สามารถทำได้และสิ่งที่ห้ามทำ ตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง ที่จะทำให้เราเสียทั้งเงินค่าต่อเติมและค่ารื้อถอนเปล่าๆ ในบทความนี้จะพามาดูเหตุผลว่าทำไมเราต้องศึกษากฎหมายต่อเติมบ้าน ก่อนดำเนินการ กฎหมายที่ต้องรู้หากไม่อยากโดนร้องเรียนระหว่างการดำเนินการ ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ไม่ต้องขออนุญาต และโทษของการฝ่าฝืนไม่ปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมการต่อเติมบ้านทั้งที่ดำเนินการในบริเวณบ้านของตนเอง ไขข้อสงสัยและเตรียมความพร้อมก่อนต่อเติมบ้าน มีอะไรบ้าง ไปดูกัน

quote
ศึกษากฎหมายต่อเติมบ้าน

ทำไมต้องศึกษากฎหมาย ต่อเติมบ้าน ก่อนดำเนินการ

การศึกษากฎหมาย ก่อนที่จะดำเนินการต่อเติมบ้านหรือก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมเป็นสิ่งสำคัญ เพราะจะช่วยให้โครงการดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและป้องกันปัญหาต่างๆ ที่จะตามมาภายหลัง การก่อสร้างจะมีกฎหมายกำหนดขอบเขตเพื่อให้สิ่งแวดล้อมรอบข้างได้รับผลกระทบน้อยที่สุด รวมถึงความปลอดภัย ดังนั้นการศึกษากฎหมาย จะช่วยให้รู้ถึงข้อกำหนดกฎหมายเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต

อีกสิ่งสำคัญของการศึกษากฎหมายต่อเติมบ้าน คือการป้องกันความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น เช่น ถ้าไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด อาจมีคดีทางกฎหมายเกิดขึ้น ส่งผลกระทบต่อโครงการต่อเติมหรือสร้าง โดยผู้ร้องเรียนอาจจะเป็นเพื่อนบ้านหรือผู้ที่ได้รับผลกระทบโดยตรง

5 กฎหมาย ที่ควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

5 กฎหมาย ที่ควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน หากไม่อยากโดนร้องเรียน

การที่ต้องศึกษากฎหมาย ก่อนต่อเติมบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายและการต่อเติมบ้านที่เป็นไปตามข้อกำหนด

1. เมื่อต่อเติมบ้านแล้ว ต้องมีพื้นที่ว่างเหลือไม่น้อยกว่า 30%

เมื่อมีการต่อเติมบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องเหลือพื้นที่ว่างอย่างน้อย 30% เพราะการเว้นพื้นที่ว่างให้เพียงพอจะทำให้บ้านมีรากฐานที่มั่นคง ลดความเสี่ยงของปัญหาด้านโครงสร้าง ช่วยให้ระบายอากาศได้อย่างเหมาะสม และลดโอกาสเกิดความชื้นสะสม หรือหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันอย่างไฟไหม้ ก็จะช่วยป้องกันไม่ให้ไฟลามไปยังบ้านข้างเคียงได้ง่าย

  • บ้านมีความสูงไม่เกิน 15 เมตร จะต้องมีพื้นที่โดยรอบ 1 เมตร
  • ถ้าหากบ้านสูงเกิน 15 เมตร จะต้องมีพื้นที่โดยรอบ 2 เมตร

การที่พื้นที่เปิดโล่งรอบบ้านที่เพียงพอช่วยให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาภายในอาคาร สร้างบรรยากาศการอยู่อาศัยที่สว่าง ปลอดโปร่ง และสะดวกสบาย นอกจากนี้ยังส่งเสริมการไหลเวียนของอากาศที่ดีขึ้น ทำให้มั่นใจได้ถึงการระบายอากาศที่ดี และลดความจำเป็นในการทำความเย็นหรือความร้อนเทียมที่มากเกินไป

2. แนวของตัวอาคาร และระยะร่นต่างๆ ต้องมีความสูงไม่เกินที่กฎหมายกำหนด

การกำหนดแนวของตัวอาคารและระยะร่นต่างๆ ที่ไม่เกินที่กฎหมาย กำหนด เพื่อความปลอดภัยและความถูกต้องในการสร้างและต่อเติมบ้าน

  • ความสูงของตัวบ้านที่เกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดิน 3 เมตร
  • ถ้าตัวบ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดิน 2 เมตร

3. เพื่อนบ้านรับรู้ และยินยอมให้ดำเนินการต่อเติมบ้าน

การที่ได้รับความเข้าใจและยินยอมจากเพื่อนบ้านเมื่อต้องการต่อเติมบ้าน เป็นการรักษาและสร้างความสัมพันธ์ที่ดี ช่วยป้องกันความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น เริ่มต้นโดยการพูดคุยกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับแผนการต่อเติมบ้าน อธิบายถึงความต้องการให้เห็นว่าการต่อเติมบ้านจะไม่สร้างความรบกวนหรือปัญหาให้เพื่อนบ้าน ฟังข้อเสนอและข้อคิดเห็นของเพื่อนบ้านและพิจารณาว่าสามารถปรับปรุงแผนการต่อเติมได้อย่างไรเพื่อให้ความพอใจแก่เจ้าของบ้านและความสบายใจของเพื่อนบ้าน

แต่ถ้าหากเพื่อนบ้านไม่ยินยอม ก็จะไม่สามารถต่อเติมแบบชิดเขตพื้นที่ได้ จะต้องเว้นระยะห่าง 0.5 เมตร และต้องเป็นผนังทึบเท่านั้น มิเช่นนั้นจะถือว่ามีความผิดตามกฎหมาย

4. ขออนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

การขออนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเมื่อต้องการต่อเติมบ้านที่ปฏิบัติตามข้อกฎหมายกำหนด และควรทำความเข้าใจขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมให้ครบถ้วนเพื่อให้การขออนุญาตเป็นไปอย่างราบรื่น ดังนี้

  • ติดต่อเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น : ติดต่อหน่วยงานหรือเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่ เช่น ตั้งอยู่เขตกรุงเทพ ก็ต้องติดต่อสำนักงานเขตกรุงเทพ
  • เตรียมเอกสารที่จำเป็น : เอกสารที่จำเป็นสำหรับการขออนุญาต เช่น แผนการต่อเติม แบบแผนผัง รายละเอียดการก่อสร้าง เป็นต้น
  • ส่งคำขออนุญาต : ส่งคำขออนุญาตการต่อเติมบ้านพร้อมกับเอกสารที่จำเป็น
  • รอการตอบรับ : รอให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบคำขอและเอกสารที่ส่งไป หากปฏิบัติตามข้อกำหนดและเอกสารครบถ้วน จะมีการตอบรับภายในระยะเวลาที่กำหนด
  • ดำเนินการต่อเติม : หากคำขอได้รับการอนุมัติ สามารถดำเนินการต่อเติมบ้านตามแผนที่ได้ตามปกติ
  • ปฏิบัติตามเงื่อนไข : ควรปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้รับการแจ้งไว้ในการต่อเติมบ้าน

5. ควบคุมการดำเนินการต่อเติมบ้าน โดยสถาปนิกและวิศวกร

การควบคุมการดำเนินการต่อเติมบ้านโดยสถาปนิกและวิศวกรนั้น ช่วยให้โครงการสำเร็จตามแผนและมาตรฐานที่กำหนดไว้ เพราะก่อนการเริ่มต้นดำเนินการต่อเติม สถาปนิกและวิศวกรจะวางแผนและออกแบบโครงการตามความต้องการหรือวัตถุประสงค์ของลูกค้า ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับแนวทาง ไอเดียในการต่อเติมบ้าน เช่น ต้องการต่อเติมห้องครัวควรใช้ผนัง กระเบื้องอย่างไร เป็นต้น

หน้าที่ของสถาปนิกและวิศวกรจะตรวจสอบงานที่ดำเนินการตามแผนและการออกแบบ เพื่อให้แน่ใจว่างานถูกดำเนินการตามมาตรฐานที่กำหนด หากมีการเปลี่ยนแปลงหรือปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการ สถาปนิกและวิศวกรจะปรับปรุงแผนหรือแนะนำวิธีการแก้ไข อีกทั้งสถาปนิกและวิศวกรอาจต้องติดต่อกับผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ เช่น ผู้ประเมินคุณภาพงาน นักเขียนแบบ หรือผู้ประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่น

ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ไม่ต้องขออนุญาต

ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ไม่ต้องขออนุญาต

โดยทั่วไปแล้ว งานต่อเติมบ้านที่ไม่ต้องขออนุญาตเป็นลักษณะงานเล็กๆ และไม่มีผลกระทบมากที่ส่งผลต่อโครงสร้างหรือภาพรวมของบริเวณโดยรอบ ดังนี้

  • การเปลี่ยนโครงสร้างของบ้าน : หากต้องการเปลี่ยนโครงสร้างบ้านแต่ใช้วัสดุเดิม ขนาด จำนวน ชนิดเดียว เช่น ไม้สัก เป็นต้น ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต เว้นแต่ว่าจะเปลี่ยนโครงสร้างบ้าน ชนิดวัสดุเป็นเหล็ก ยังคงต้องทำตามกฎหมายและข้อกำหนดที่กล่าวไปก่อนหน้า
  • การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้าน : การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ภายในบ้านที่นอกจากโครงสร้างเช่น เปลี่ยนผนัง พื้นกระเบื้อง เพิ่มความหนาบาง หรืออาจจะเป็นการเพิ่มน้ำหนักส่วนต่างๆ ภายในบ้าน แต่จะต้องไม่เกิน 10 %
  • การเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของอาคาร : เช่น หน้าต่าง ประตู เพดาน ฝ้า เป็นต้น น้ำหนักจะต้องไม่เพิ่มเกิน 10 %
  • การเพิ่มหรือลดพื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร : จะต้องไม่ใช่การลดหรือเพิ่มจำนวนเสา หรือคาน เช่น การทำพื้นที่เดิมเป็นช่องโล่ง การเพิ่มเฉลียง
  • การเพิ่มหรือลดพื้นที่ส่วนของหลังคา : ต้องมีขนาดไม่เกิน 5 ตารางเมตร และจะต้องไม่ใช่การลด-เพิ่ม เสา หรือคาน
โทษหากไม่ปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมการต่อเติมบ้าน

โทษของเจ้าของบ้าน หากไม่ปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมการต่อเติมบ้าน

หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย และข้อกำหนดที่เกี่ยวกับการควบคุมการต่อเติมบ้าน อาจมีผลโทษและความผิดพลาดที่เกิดขึ้นได้ตามมา และที่สำคัญหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ต้องจ่ายค่าปรับหรือค่าเสียหายไม่เกิน 60,000 บาท และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติอย่างถูกต้อง หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ ซึ่งอาจเป็นค่าปรับเงินสดหรือเป็นการเรียกเก็บทางกฎหมาย

การศึกษาข้อกำหนดและกฎหมายเป็นสิ่งที่ต้องรู้เพื่อเป็นพื้นฐานในการตัดสินใจ และควรติดต่อกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นหรือทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายท้องถิ่นเพื่อหาข้อมูลที่ถูกต้อง ครบถ้วนก่อนดำเนินการต่อเติมบ้านใดๆ หากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดและกฎหมาย อาจส่งผลให้เกิดบทลงโทษและผลที่ตามมา

หากมองว่าการต่อเติมบ้านมีข้อจำกัด และยังไม่ตอบโจทย์ครอบครัวมีกำลังมีการขยับขยายที่อยู่อาศัย ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์หรือจำนวนคนในครอบครัว ลองให้ K-property ช่วยหาบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮมที่สามารถตอบโจทย์ชีวิตครอบครัว และสามารถต่อเติมบ้านได้ในอนาคต

Back to top Icon scroll to top

พิเศษ! บ้านเดี่ยวทำเลดี ราคาถูก

บ้านเดี่ยว สุรินทร์
NEW

เมืองสุรินทร์ สุรินทร์

บ้านเดี่ยว

รหัส 02-66-05582

- -
303 ตร.ว.

8,000,000 บาท

ร้านค้า สุพรรณบุรี
NEW

บางปลาม้า สุพรรณบุรี

ร้านค้า

รหัส 30-66-00082

1584 ตร.ว.

22,000,000 บาท

เฮ้าส์ เดอะ ฮัมบูร์ก รามอินทรา-รามคำแหง
NEW

เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร

อาคารพาณิชย์

รหัส 04-88-06792

3 3
23.6 ตร.ว.

4,300,000 บาท

-
NEW

เมืองกำแพงเพชร กำแพงเพชร

อาคารพาณิชย์

รหัส 04-88-06793

4 3
81.8 ตร.ว.

12,700,000 บาท

การเคหะชุมชนขอนแก่น
NEW

เมืองขอนแก่น ขอนแก่น

บ้านเดี่ยว

รหัส 02-66-05579

- -
131.8 ตร.ว.

5,200,000 บาท

บทความล่าสุด





โปรโมชัน
ทรัพย์มาใหม่
โปรโมชัน BIG SALE บ้านมือสอง
1 พ.ค. 68 - 30 มิ.ย. 68
โปรโมชัน BIG SALE บ้านมือสอง
ดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน ฟรี ค่าโอนสูงสุด 200,000 บาท กู้ได้สูงสุด 110% กู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน
บ้านเดี่ยว สุรินทร์
บ้านเดี่ยว สุรินทร์
เมืองสุรินทร์ สุรินทร์
บ้านเดี่ยว
8,000,000บาท
ร้านค้า สุพรรณบุรี
ร้านค้า สุพรรณบุรี
บางปลาม้า สุพรรณบุรี
ร้านค้า
22,000,000บาท
อาคารพาณิชย์ กรุงเทพมหานคร
อาคารพาณิชย์ กรุงเทพมหานคร
เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
อาคารพาณิชย์
4,300,000บาท
อาคารพาณิชย์ กำแพงเพชร
อาคารพาณิชย์ กำแพงเพชร
เมืองกำแพงเพชร กำแพงเพชร
อาคารพาณิชย์
12,700,000บาท
บ้านเดี่ยว ขอนแก่น
บ้านเดี่ยว ขอนแก่น
เมืองขอนแก่น ขอนแก่น
บ้านเดี่ยว
5,200,000บาท