10 ข้อควรรู้ ก่อนต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม ให้เป็นครัวในฝัน

1. สังเกตว่าบ้านสร้างได้มาตรฐาน

   ก่อนจะต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม ต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าบ้านทาวน์โฮมสร้างขึ้นมาได้มาตรฐาน คือ มีลักษณะการก่อสร้างตรงตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับโครงสร้างตัวบ้านในภายหลังและที่สำคัญจะได้ไม่มีปัญหาเรื่องระยะห่างกับเพื่อนบ้านอีกด้วย

   ลักษณะของทาวน์โฮมสร้างได้มาตรฐาน

   • หน้ากว้างของบ้านต้องมีขนาด 4 เมตรขึ้นไป
   • ระยะห่างของตัวบ้านและถนนหน้าบ้านต้องอยู่ระหว่าง 2 เมตรขึ้นไป
   • ระยะห่างระหว่างตัวบ้านบริเวณด้านหน้ากับขอบที่ดินต้องกว้าง 3 เมตรขึ้นไป
   • ระยะห่างระหว่างตัวบ้านบริเวณด้านหลังบ้านกับขอบที่ดินต้องกว้าง 2 เมตรขึ้นไป

   

2. ขนาดของพื้นที่ที่ใช้ต่อเติม

   ขนาดของบ้านทาวน์โฮมนั้นถึงจะมีบริเวณรอบตัวบ้านแต่ก็มีพื้นที่จำกัดเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยว เพราะฉะนั้นเมื่อแน่ใจแล้วว่าบ้านทาวน์โฮมสร้างได้มาตรฐานแน่นอน ขั้นตอนต่อไปคือการคำนวณพื้นที่ที่ต้องการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมเพื่อการใช้สอยที่คุ้มค่า และอย่าลืมคำนวณระยะห่างจากรั้วด้วย

   

3. คำนวณงบประมาณ

   ก่อนที่จะมองหาผู้รับเหมาเพื่อต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม อย่าลืมที่จะลองคำนวณงบประมาณด้วยตนเองก่อน ว่าจะใช้วัสดุอะไรบ้าง เกรดใด ดีไซน์ห้องครัวที่ต้องการ เพื่อแจ้งให้กับผู้รับเหมาได้คำนวณราคาจริงอีกครั้ง เพื่อที่ว่าคุณเองจะได้เตรียมงบประมาณได้เหมาะสม ที่สำคัญเป็นการวางแผนการเงินด้วย เผื่อมีเหตุจำเป็นต้องใช้เงินฉุกเฉิน

   

4. ไม่ลืมเสา คาน และหลังคา

   ถึงแม้ว่าการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมจะเป็นเพียงการต่อเติมพื้นที่ขึ้นมาเพิ่มจากบ้านที่เป็นโครงสร้างหลัก แต่ก็อย่าลืมที่จะคำนวณเรื่องของเสา คานและหลังคาด้วย เพื่อความสะดวกในการใช้งาน ทั้งป้องกันความร้อน ป้องกันแดดและกันฝน ความสวยงามและการใช้สอย โดยเฉพาะเสาและคานควรจะต่อเติมแยกออกมาจากโครงสร้างหลักของตัวบ้านเพื่อให้การต่อเติมหลังบ้านทาวน์โฮมนั้นไม่ทำให้โครงสร้างหลักของตัวบ้านทรุดนั่นเอง ส่วนหลังคาควรเลือกชนิดที่มีน้ำหนักเบา เช่น เมทัลชีท หลังคาไวนิล หลังคาโพลีคาร์บอเนต หลังคาอะคริลิกหรือหลังคาไฟเบอร์กลาส เพราะส่วนของห้องครัวเป็นพื้นที่ของการต่อเติมจึงมีโอกาสทรุดได้ง่าย ไม่ควรให้มีการรับน้ำหนักมากเกินไป

   

5. ใส่ใจพื้นครัว

   สำหรับพื้นที่ที่ต้องการต่อเติมห้องครัวหลังบ้านทาวน์โฮมราคาถูก หากเป็นพื้นดินว่างเปล่าอยู่แล้วสามารถบดอัดดินให้แน่นและเทคอนกรีตสำหรับพื้นได้เลย ไม่จำเป็นต้องมีคานรองรับ โดยเทพื้นให้โครงสร้างแยกออกมาจากตัวบ้าน เพื่อป้องกันการทรุดในอนาคต แต่ถ้าหากใครที่มีงบสูงสามารถเทคานเพื่อรองรับน้ำหนักพื้นก่อนได้ แต่อย่างไรก็ตามควรจะแยกโครงสร้างกับตัวบ้านไว้ด้วยเช่นกัน

   

6. ความปลอดภัยในห้องครัว

   หลังจากต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมแล้ว สิ่งที่จำเป็นในห้องครัวนอกจากอุปกรณ์ทำอาหารต่างๆ อย่างเตาแก๊ส เตาไฟฟ้า หม้อหุงข้าว ไมโครเวฟ และตู้เย็น สิ่งสำคัญที่ต้องติดตั้งในห้องครัวเพื่อความปลอดภัยด้วยเลยก็คือระบบป้องกันไฟไหม้นั่นเอง

   จะเห็นได้ว่าห้องครัวเป็นพื้นที่ที่ใช้อุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีความร้อนมากที่สุดของบ้าน หากเกิดเหตุไม่คาดฝันอาจทำให้ไฟไหม้ได้ จึงควรติดตั้งอุปกรณ์กันไฟไหม้อย่างถังดับเพลิงขนาดเล็ก เครื่องตรวจจับควัน รวมถึงสปริงเกอร์ดับไฟไว้ด้วยจะดีที่สุด และควรจะติดตั้งอุปกรณ์ช่วยระบายอากาศขณะทำอาหาร เช่น พัดลมระบายอากาศ และเครื่องดูดควัน หากครัวที่ต่อเติมเป็นพื้นที่ปิด

   

7. วัสดุพื้นผิวเคาน์เตอร์ครัวที่เหมาะกับการทำอาหารทุกประเภท

   นอกจากพื้นห้องครัวจะต้องเลือกที่สามารถทำความสะอาดง่ายแล้ว พื้นผิวของเคาน์เตอร์ครัวก็สำคัญเช่นกัน โดยวัสดุที่เหมาะกับการทำอาหารทุกประเภท ควรจะเป็นพื้นผิวที่สามารถทนความร้อน ทนความเย็น ทนต่อแรงกระแทกได้ เพราะครัวไทยส่วนใหญ่ทุกบ้านจะต้องมีการหั่น สับ รวมถึงการใช้ครกตำ จึงต้องการความทนทานเป็นพิเศษ ซึ่งพื้นผิวที่ตอบโจทย์การต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมของคนไทยก็คือ หินเทียม หินสังเคราะห์ จะทนทานต่อการใช้งานมากที่สุด หรือเลือกกระเบื้องที่ขอบตัดตรง เช่น กระเบื้องเซรามิกแบบผิวเรียบและลื่น พื้นปูนขัดมันหรือกระจกเทมเปอร์

   

8. พื้นห้องครัวที่ทำความสะอาดได้ง่าย

   พื้นห้องครัวเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงก่อนต่อเติมห้องครัวทาวน์โฮมเช่นกัน โดยการเลือกพื้นให้เหมาะกับห้องครัว ควรเป็นพื้นที่ทำความสะอาดได้ง่าย เพราะเวลาทำอาหารมักมีคราบต่างๆ เกิดขึ้นได้ทุกวัน เป็นห้องที่สกปรกได้ง่ายที่สุด จึงควรเลือกพื้นเป็นกระเบื้องเซรามิก เพราะมีความแข็ง เรียบ ผิวสัมผัสมีให้เลือกทั้งแบบด้านและแบบเงา สามารถทำความสะอาดง่ายกว่ากระเบื้องหรือพื้นชนิดอื่นๆ ช่วยให้ประหยัดแรงทำความสะอาดได้เยอะ

   

9. ไม่ใช้ประตูปิดทึบ

   การต่อเติมห้องครัวหลังบ้านทาวน์โฮม จะนิยมต่อเติมแบบโปร่งเป็นพื้นที่โล่ง เพราะตามไลฟ์สไตล์การรับประทานอาหารของคนไทยมักจะมีกลิ่นที่แรง มีส่วนผสมของเครื่องเทศ สมุนไพรมากมาย หากใช้ประตูทึบจะทำให้การระบายอากาศได้ไม่ดี เป็นเหตุให้เกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์ นอกจากจะเป็นการรต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมราคาถูกแล้ว ยังช่วยระบายกลิ่นและอากาศได้ดี

   

10. แบบครัวหลังบ้านที่ได้รับความนิยม

    ก่อนจะต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม การจะเลือกรูปแบบของครัวหลังบ้านไม่ใช่ว่าจะเลือกแบบใดที่ชอบก็ได้ แต่ต้องคำนึงถึงพื้นที่ที่สามารถต่อเติมได้ด้วย จะเลือกครัวแบบไหนให้ตอบโจทย์การใช้สอย พอดีกับพื้นที่ว่างที่จะต่อเติม ธนาคารกสิกรไทยได้รวบรวมแบบยอดนิยมมาให้ ดังนี้

    ครัวชิดผนังด้านเดียว

    เป็นครัวที่ออกแบบให้เคาน์เตอร์และชั้นวางของอุปกรณ์ทุกอย่างอยู่ด้านเดียวกันทั้งหมด จุดเด่นคือเหมาะกับพื้นที่แนวยาวหรือบริเวณที่มีพื้นที่จำกัด มีลักษณะแคบ

    ครัวแบบเคาน์เตอร์กลาง

    ครัวรูปแบบนี้ค่อนข้างใช้พื้นที่เยอะกว่าครัวประเภทอื่นๆ โดยลักษณะของครัวแบบเคาน์เตอร์กลางคือมีเคาน์เตอร์วางอยู่โซนกลางของห้อง อาจมีลิ้นชักเก็บของพร้อมกับฟังก์ชั่นครัวต่างๆ ตามที่คุณต้องการ จุดเด่นคือ การมีพื้นที่ทำอาหาร ปรุงอาหารมากขึ้น สามารถใช้เคาน์เตอร์เป็นโต๊ะทานอาหารได้เลย แต่ต้องระวังเรื่องของพื้นที่รอบเคาน์เตอร์ว่ากว้างพอที่จะเดินได้สะดวกหรือไม่

    ครัวรูปตัวแอล

    เป็นห้องครัวที่นิยมในปัจจุบัน ลักษณะเคาน์เตอร์จะเป็นรูปตัว L ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น สามารถวางโต๊ะกินข้าวในห้องได้ รวมถึงยังสามารถทำอาหารได้สะดวกมากขึ้น และจุดเด่นสำคัญคือไม่ต้องมีพื้นที่กว้างใหญ่ เพราะเคาน์เตอร์ครัวรูปตัวแอลตอบโจทย์ห้องครัวที่มีพื้นที่จำกัดด้วย

    ครัว 2 แถวตรง

    เป็นห้องครัวที่มีเคาน์เตอร์ 2 อันวางขนานกันและมีทางเดินกั้นระหว่างเคาน์เตอร์ เป็นรูปแบบครัวที่ตอบโจทย์บ้านที่เป็นครอบครัวใหญ่ ทำอาหารทีละ 2 คนขึ้นไป เพราะครัวรูปแบบนี้มีพื้นที่ยืนหรือเดินได้มากกว่า 1 คนแบบสบายๆ ทำให้ทำอาหารพร้อมกันได้สะดวกมาก

    ครัวรูปตัว U

    เป็นครัวที่มีลักษณะเป็นเคาน์เตอร์ 3 ด้าน เหมาะกับการทำอาหารทุกประเภทได้ในครัวเดียว ที่สำคัญอาจเสริมเคาน์เตอร์ฝั่งที่ไม่ติดผนังให้เป็นบาร์ได้ จุดเด่นคือเป็นครัวที่ใช้งานได้สะดวก มีพื้นที่ใช้สอยครบครัน ทำความสะอาดง่าย แต่ต้องการพื้นที่สำหรับต่อเติมที่กว้างพอสมควร

    ครัวแบบเพนินซูลา

    เป็นเคาน์เตอร์ครัวที่มีรูปแบบระหว่างครัวแบบตัว L และครัวแบบตัว U จุดเด่นของครัวเพนินซูลาคือเหมาะกับพื้นที่ที่จำกัดและยังใช้งานทำความสะอาดได้สะดวก

    

ข้อกฎหมายที่ควรรู้

สุดท้ายการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมนอกจากจะต้องคำนึงถึงเรื่องของความปลอดภัย การใช้งาน การทำความสะอาด ความสวยงามที่คุณต้องการแล้ว สิ่งสำคัญที่ไม่แพ้กันเลย คือ การต่อเติมภายใต้ข้อกฎหมายเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทั้งกับโครงสร้างตัวบ้านเองและปัญหาผิดใจกับเพื่อนบ้านได้ ซึ่งข้อกฎหมายที่ควรรู้ก่อนต่อเติมหลังบ้านทาวน์โฮม มีดังนี้

ระยะร่นและส่วนเว้นว่าง

กฎหมายการร่นระยะและส่วนเว้นว่าง กำหนดว่าการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมหากเป็นอาคารชั้นเดียว สูงไม่เกิน 9 เมตร

• ผนังช่องเปิด มีหน้าต่าง ช่องระบายลม จะต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน 2 เมตรขึ้นไป
• ผนังปิดทึบ ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน 50 เซนติเมตรขึ้นไป
• หลังคาหรือกันสาด จะต้องมีระยะเว้นจากแนวเขตที่ดิน 50 เซนติเมตรขึ้นไป
• ระยะห่างจากพื้นที่สาธารณะ จะมีระยะเว้นห่าง 2-12 เมตร
• ส่วนที่เว้นว่างรอบบ้าน จะต้องมีระยะห่างจากส่วนต่อเติม 2-12 เมตร

ขออนุญาตสำนักงานเขต

กรณีการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมไม่ว่าจะขนาดเท่าไหร่ก็ตาม จำเป็นต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตก่อน แต่สำหรับกรณีที่มีการต่อเติมหลังบ้านทาวน์โฮมหรือต่อเติมหน้าบ้านทาวน์โฮมที่มีขนาดมากกว่า 50 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องให้สถาปนิกหรือวิศวกรเป็นผู้รับรองแบบแปลนห้องส่วนที่ต่อเติม เพื่อนำเอกสารรับรองนี้ยื่นต่อสำนักงานเขตเพื่อขออนุญาตก่อนก่อสร้างต่อเติมด้วย

ช่วงเวลาในการต่อเติม

ช่วงเวลาในการก่อสร้างต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม มีข้อกฎหมายกำหนดไว้ว่า จะต้องไม่ใช้เสียงดังเกิน 70 เดซิเบล ในรัศมีระหว่าง 30 เมตร และสามารถดำเนินการก่อสร้างได้ในเวลา 06.01 น. จนถึง 21.59 น. เท่านั้น ห้ามก่อสร้างหลังเวลา 22.00 น. เด็ดขาด หากฝ่าฝืนมีโทษทางกฎหมาย

ไม่ต่อเติมแบบผิดกฎหมาย

การต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมหรือต่อเติมพื้นที่ใดก็ตาม สำหรับบ้านทาวน์โฮมที่มีพื้นที่จำกัด จะต้องดำเนินการตามกฎหมายที่กำหนดไว้อย่างถูกต้อง ทั้งในเรื่องของการร่นระยะ การขออนุญาตก่อสร้าง รวมถึงช่วงเวลาในการต่อเติม หากการก่อสร้างต่อเติมผิดกฎหมายและส่งผลกระทบความเดือดร้อนต่อเพื่อนบ้านหรือพื้นที่สาธารณะ ถือว่ามีโทษทางกฎหมายตามมาตรา 397 หากทำการส่งเสียงดังและสร้างความเดือดร้อนให้เพื่อนบ้าน อาจจะต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5000 บาท

การต่อเติมครัวหลังบ้านที่ทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด ควรคำนึงถึงวัสดุและเทคนิคในการต่อเติมเพื่อให้ได้ห้องครัวในฝันที่สวยตรงใจ โครงสร้างแข็งแรง ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่าที่สำคัญจะต้องคำนึงถึงข้อกฎหมายของการต่อเติมอาคารด้วย เพื่อไม่ให้มีปัญหาต่อโครงสร้างตัวบ้านและปัญหาความเดือดร้อนกับเพื่อนบ้านได้ เพียงเท่านี้ก็จะรีโนเวททาวน์โฮมส่วนครัวที่สวยถูกใจ อยู่อาศัยได้อย่างมีความสุข

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านทาวน์โฮมแต่รู้สึกว่าการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมเป็นเรื่องที่ยาก มีข้อกฎหมายเยอะ ไม่อยากต่อเติมเอง สามารถเข้ามาดูบ้านทาวน์โฮมของธนาคารกสิกรไทยได้ ที่
K-Property มีทาวน์โฮมในเลือกมากมาย สามารถเลือกดูตามทำเลที่ต้องการ ขนาดพื้นที่ตัวบ้าน ช่วงราคาที่ต้องการได้ ซึ่งคุณอาจได้เจอกับทาวน์โฮมที่มาพร้อมครัวหลังบ้านเรียบร้อยแล้ว ไม่ต้องเสียเวลาและเสียค่าใช้จ่ายต่อเติมเอง ที่สำคัญยังตรงใจและตอบโจทย์ความต้องการใช้สอยอีกด้วย สามารถเลือกดูได้ ที่นี่เลย

Back to top