Display mode (Doesn't show in master page preview)
Skip Ribbon Commands
Skip to main content

สินเชื่อบ้าน

(สำหรับลูกค้า) 

Sale sheet V.010520

สินเชื่อที่ธนาคารให้กู้ยืม เพื่อนำไปซื้อ ซ่อมแซม หรือปลูกสร้างบ้าน หรือรับโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น เพื่อใช้ในวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัย โดยลูกค้าต้องจำนองหรือสิทธิการเช่า ที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นหลักประกันการให้สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย มีทั้งแบบคงที่ และลอยตัว

 
 
วงเงินกู้ยืม

วงเงินกู้ยืม และอัตราส่วนวงเงินกู้ยืม

สูงสุด ต่อมูลค่าหลักประกัน ร้อยละ 100 ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขธนาคาร

ทั้งนี้ กรณีซื้อที่อยู่อาศัย วงเงินกู้ยืมคำนวณจากอัตราส่วนของวงเงินกู้ยืมกับราคาซื้อขายจริง (ท.ด.13/อ.ช.23)
ที่ผู้ขายใช้แจ้งสำนักงานที่ดิน

ระยะเวลาการกู้ยืม

ระยะเวลาการกู้ยืม

สูงสุด 30 ปี

อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขธนาคาร

ประเภทของการผ่อนชำระ

ประเภทของการผ่อนชำระ

ผ่อนชำระทุกเดือน

อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ย และการคำนวณ

ตามประกาศธนาคารคำนวณแบบรายวันเป็นแบบลดต้นลดดอกตามยอดภาระหนี้คงเหลือของลูกค้า

ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย

ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย
นอกจากค่างวด

 
 
flow ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย 
หลักการผ่อนชำระ

หลักการผ่อนชำระ
แบบลดต้นลดดอก

  • ดอกเบี้ยคิดจากเงินต้นคงเหลือ
  • ทำให้งวดแรก ๆ มีดอกเบี้ยเยอะ
  • ค่างวดช่วงแรก เมื่อตัดดอกเบี้ยแล้วจึงเหลือตัดเงินต้นได้น้อย
 
 
กราฟหลักการผ่อนชำระ 
สูตรการคำนวณ

สูตรการคำนวณ
และตัวอย่างการคำนวณ
อัตราดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยปกติ

คิดจากเงินต้นคงเหลือ และจำนวนวันในงวดนั้น

หากผิดนัด !!

จะถูกคิดดอกเบี้ยผิดนัดสูงสุดตามประกาศธนาคาร (ปัจจุบันเท่ากับ 15% ต่อปี) ตั้งแต่เริ่มผิดนัด โดยคิดจากค่างวดที่ผิดนัดชำระเฉพาะส่วนที่เป็นเงินต้นของค่างวด และอาจมีค่าติดตามทวงหนี้

ตัวอย่าง ลูกค้ามีสินเชื่อบ้าน เงินต้นคงค้าง 4,500,000 บาท สัญญาระบุต้องผ่อนชําระทุกวันสิ้นเดือน อัตราดอกเบี้ย 8% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยผิดนัด 15% ต่อปี ลูกค้าชำระงวดปกติ พ.ค. แต่ในงวด มิ.ย. ลูกค้าไม่ชำระ โดยงวด มิ.ย. 42,000 บาท ประกอบด้วยเงินต้น 12,410.96 บาท และดอกเบี้ย 29,589.04 บาท ลูกค้ามาชำระในวันที่ 26 ก.ค. ทำให้คิดดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้บนค่างวดที่ผิดนัดชำระเฉพาะส่วนที่เป็นเงินต้นของค่างวด มิ.ย. จำนวน 12,410.96 บาท ส่วนเงินต้นที่ไม่ได้ผิดนัด 4,487,589.04 บาท (4,500,000-12,410.96) คิดอัตราดอกเบี้ยปกติ

 
 
flow สูตรการคำนวณ 
 
remark icon

หมายเหตุ

  • อัตราดอกเบี้ยกรณีผิดนัด อาจมีการเปลี่ยนได้ตามประกาศของธนาคารเพื่อประโยชน์สูงสุดกรุณาผ่อนชำระรายงวดให้ตรงวันที่กำหนด
  • ในกรณีที่มีการผิดนัด และต่อมาได้ชำระหนี้เป็นปกติแล้ว จะถูกคิดอัตราดอกเบี้ยสูงสุด MRR+1.50% หากชำระก่อนกำหนด อาจทำให้เกิดดอกเบี้ยจากวันที่ชำระก่อนกำหนดจนถึงวันที่ครบกำหนดชำระได้
refinance icon

ปิดบัญชีเพื่อ
Re-Finance มีเบี้ยปรับ
3% ของยอดคงเหลือ

  • กรณีปิดก่อน 3 ปีแรก ทั้งลูกค้าที่ใช้ดอกเบี้ยลอยตัวหรือคงที่
  • กรณีลูกค้าที่ใช้ดอกเบี้ยคงที่ 5 ปี และปิดก่อน 5 ปี

เบี้ยปรับ =
ยอดสินเชื่อคงเหลือ ณ วันปิดบัญชี x อัตราปรับ

ตัวอย่าง วงเงินสินเชื่อ 1,000,000 บาท ยอดสินเชื่อคงเหลือ 800,000 บาท

 
 
refinance example 

ประกันภัยที่ต้องทำ
เพื่อขอสินเชื่อ

ประกันอัคคีภัย

ประกันอัคคีภัย

ประกันอัคคีภัยคุ้มครองสิ่งปลูกสร้างที่เป็นหลักประกัน เพื่อบรรเทาความเสียหายจากอัคคีภัย หรือภัยธรรมชาติที่จะเกิดขึ้น

ประโยชน์ของการทำประกันอัคคีภัย

ให้ความคุ้มครองความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดขึ้นอันเนื่องจากไฟไหม้ และภัยอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในกรมธรรม์ โดยเงินค่าสินไหมทดแทนที่ได้รับจากการประกันภัย ธนาคารจะให้นำเงินมาซ่อมแซมทรัพย์สินที่ได้เอาประกันภัยไว้ หรือจะนำเงินมาหักชำระหนี้ที่ค้างชำระของผู้กู้ ซึ่งหากมีเงินเหลือหลังจากหักชำระหนี้แล้ว ธนาคารจะคืนเงินที่เหลือให้แก่ผู้กู้

ลูกค้าต้องทำประกันอัคคีภัยด้วยทุนประกัน และระยะเวลาคุ้มครองเท่าไหร่

ทุนประกันภัยไม่น้อยกว่าราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง หรือตามที่ธนาคารกำหนด*
และทำประกันภัยคุ้มครองตลอดระยะเวลาเงินกู้

*ต้องสอดคล้องกับหลักเกณฑ์ที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) กำหนด

ธนาคารบังคับลูกค้าให้ทำประกันอัคคีภัยกับบริษัทประกันภัยที่ธนาคารกำหนดหรือไม่

ลูกค้ามีสิทธิ์เลือกที่จะทำประกันภัยกับบริษัทประกันภัยที่น่าเชื่อถือรายอื่น ๆ ได้ โดยระบุรายละเอียดในกรมธรรม์ ให้ธนาคารเป็นผู้รับผลประโยชน์และต้องนำส่งกรมธรรม์ภายใน 30 วัน นับจากตั้งวงเงิน และเมื่อกรมธรรม์หมดอายุต้องส่งกรมธรรม์ปีต่ออายุให้กับธนาคารภายใน 30 วันนับจากกรมธรรม์เดิมหมดความคุ้มครองจนกว่าจะมีการไถ่ถอนหลักประกัน

ทำทุนประกันอัคคีภัยต่ำกว่าราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างจะเกิดอะไรขึ้น

กรณีทำทุนประกันภัยต่ำกว่าราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง จะได้รับค่าสินไหมตามสัดส่วนความเสียหายจริง เทียบกับทุนประกันภัย

เช่น ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง 5 ล้านบาท ทำทุนประกัน 2.5 ล้านบาท แล้วไฟไหม้มีมูลค่าเสียหาย 5 แสนบาท ประกันจะจ่ายค่าสินไหม 2.5 แสนบาท

ข้อดีของการทำประกันอัคคีภัยกับบริษัทประกันภัยที่ธนาคารกำหนด

  • ช่วยลดภาระกับลูกค้าในการนำส่งกรมธรรม์ปีต่ออายุ
  • ทางธนาคารจะช่วยเป็นผู้ประสานงานการเรียกค่าสินไหมทดแทนที่ไม่เป็นธรรมให้กับลูกค้า
  • ธนาคารมีมาตรการช่วยเหลือพิเศษ กรณีลูกค้าประสบเกิดภัยพิบัติ

ประกันภัยที่ไม่จำเป็นต้องทำ
เพื่อขอสินเชื่อ แต่อาจมีประโยชน์
กับท่าน

ประกันชีวิต

ประกันชีวิตคุ้มครอง
วงเงินสินเชื่อ

ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อบ้าน หากผู้กู้เสียชีวิต บริษัทประกันจะเป็นผู้รับผิดชอบชำระหนี้แทนผู้กู้ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในกรมธรรม์

ประโยชน์ของการทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อบ้าน

กรณีผู้ขอสินเชื่อเสียชีวิตภาระหนี้จะไม่ตกไปที่ทายาทผู้เสียชีวิต บริษัทประกันเป็นผู้ชำระหนี้แทนตามทุนประกันที่ระบุไว้ในกรมธรรม์ และหากมีทุนประกันส่วนที่เหลือจากภาระหนี้ จะมอบให้ทายาท

ลูกค้าควรทำประกันด้วยทุนประกันและระยะเวลาคุ้มครองเท่าไหร่

ทำตลอดระยะเวลาเท่ากับวงเงินสินเชื่อ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลูกค้า สามารถเลือกทุนประกันและระยะเวลาคุ้มครองได้เอง ทั้งนี้หากทำไม่เต็มวงเงิน หรือไม่ครบระยะเวลาเงินกู้ จะมีความเสี่ยงของสินไหมที่ไม่ครอบคลุมภาระหนี้ ภาระหนี้จะตกไปที่ทายาทผู้เสียชีวิต หากเสียชีวิต

เช่น ผ่อนบ้าน 20 ปี ทำประกัน 10 ปี แต่ในปีที่ 11 ผู้กู้เสียชีวิต จะไม่มีความคุ้มครองเลย กลายเป็นภาระหนี้ของทายาท

ธนาคารบังคับให้ลูกค้าทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อหรือไม่

ไม่บังคับ เป็นทางเลือกที่ลูกค้าจะทำ ลูกค้ามีสิทธิ์เลือกที่จะเลือกทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อหรือไม่ก็ได้ ซึ่งไม่มีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ

ใครควรทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ

ลูกหนี้ผู้ที่มีรายได้หลักของครอบครัว ทั้งนี้หากมีการกู้ร่วม 2 คน ควรทำประกันทั้ง 2 คน เพื่อเป็นการลดความเสี่ยง ไม่ต้องทิ้งภาระหนี้ให้กับอีกคน

ทำไมทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ แล้วถึงได้ส่วนลดอัตราดอกเบี้ย

เนื่องจากธนาคารเห็นความสำคัญของการทำประกัน กรณีลูกค้าซื้อประกันชีวิต จะช่วยทำให้ความเสี่ยงของธนาคารลดลง ในขณะที่ยังชำระหนี้ไม่ครบถ้วนหรือลดลง ธนาคารเห็นความเสี่ยงลดลงจึงตอบแทนด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยให้กับลูกค้า โดยจะได้อัตราดอกเบี้ย xx% ต่อปี เฉพาะปีที่ 1

 
ประกันอื่นๆ

ประกันอื่น ๆ เช่น
ประกันเฟอร์นิเจอร์

​​