มาถึงตรงนี้หลายคนคงมีคำถามในใจ ว่าควรลงทุนปล่อยเช่าคอนโดฯ อยู่หรือไม่ ก่อนจะตัดสินใจ ลองเปรียบเทียบแบบนี้ดูค่ะ

               • ราคาถูกจะซื้อดีไหม VS จะปล่อยเช่าได้ไหม 

                    อย่างที่กล่าวไว้ในข้างต้น ว่าคอนโดหลายๆ โครงการช่วงนี้มีโปรโมชั่นที่น่าสนใจมาก เช่น ลดราคา 20%-50% ค่าส่วนกลางฟรี 5 ปี อยู่ฟรี 2 ปี ลด แลก แจก แถม ทำให้คนที่มีกำลังเงินตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น แต่เนื่องจากในช่วงนี้ความต้องการปล่อยเช่ามีมากกว่าผู้เช่า จึงมีความเสี่ยงว่าลงทุนซื้อคอนโดฯ ไปแล้วอาจยังไม่มีผู้เช่า หรือ มีผู้เช่าแต่ได้ราคาค่าเช่าที่น้อยกว่าที่ควรจะเป็น อย่างไรก็ตามการเลือกทำเลที่ดีจะทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้มากขึ้น เช่น ติดรถไฟฟ้า BTS ใกล้โรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยชื่อดัง อยู่ออฟฟิศใจกลางเมือง เป็นต้น

               • เปรียบเทียบผลตอบแทน VS ค่าใช้จ่ายหรือต้นทุน 

                    การลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคอนโดฯ แน่นอนว่าผู้ลงทุนอยากได้ค่าเช่าที่สูง เพื่อให้คุ้มค่ากับการลงทุน เราลองมาดูวิธีการคิดอัตราผลตอบแทนกันสำหรับคนที่ซื้อด้วยเงินเก็บของตัวเอง ด้วยสูตร 

                    Net Rental Yield = ค่าเช่า – ค่าส่วนกลาง X 100

                                                        ราคาคอนโด

          เช่น  คอนโดห้องละ 4,000,000 บาท   ปล่อยเช่าได้เดือนละ 12,000 บาท  ค่าส่วนกลางปีละ 30,000 บาท

            Net Rental Yield = (12,000X12) – 30,000  X 100 = 2.85% ต่อปี

                                                             4,000,000​

          จากตัวอย่าง อัตราผลตอบแทนสุทธิของการปล่อยเช่าคอนโดฯ จะอยู่ที่ 2.85% ต่อปี กรณีนี้ยังไม่ได้หักค่าซ่อมแซม ค่าปรับปรุงห้องเมื่อผู้เช่าย้ายออก หรือ ช่วงที่ไม่มีผู้เช่า รวมถึงต้นทุนดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งจะทำให้ผลตอบแทนที่แท้จริงน้อยลงไปอีก แต่ในทางกลับกันถ้าเราเก็บค่าเช่าต่อเดือนได้สูงขึ้น หรือซื้อคอนโดฯ ราคาที่ถูกลง ก็จะช่วยเพิ่มผลตอบแทนให้กับเราได้ในระยะยาว     

          นอกจากการซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าแล้ว เรายังมีทางเลือกการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกรูปแบบหนึ่งที่เรียกว่า “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” ถึงแม้เราจะไม่ได้เป็นเจ้าของคอนโดฯ แต่การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สามารถลงทุนด้วยจำนวนเงินที่น้อยในหลายๆ อสังหาริมทรัพย์ได้ในคราวเดียว อย่างเช่น กองทุน K-PROPI​  

          โดยเปรียบเทียบความแตกต่าง ได้ดังนี้

​	​ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า	​กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (K-PROPI)
​1.ซื้อแล้วได้หลักฐานอะไร	​หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด	​สมุดบัญชีกองทุน
​2.รายได้มาจากไหน	​1.กำไรจากราคาตลาดที่เพิ่มขึ้น 2.ค่าเช่าห้อง	​1.กำไรจากราคา NAV ที่สูงขึ้น                              2.เงินปันผล (มาจากค่าเช่าต่างๆของสินทรัพย์ที่กองทุนไปลงทุน)
​3.ใช้เงินลงทุน	​สูง  (มากกว่า 1 ล้านบาท)​	​ต่ำ  (เริ่มต้นที่ 500 บาท)
​4.ค่าใช้จ่าย	​สูง  (ค่าส่วนกลาง และอื่นๆ)	​ต่ำ  (ค่าธรรมเนียม)
​5.สภาพคล่อง	​ต่ำ  (ต้องรอคนมาซื้อ)	​สูง  (ซื้อขายได้ทุกวันทำการ)

          การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในคอนโดฯ หรือการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (K-PROPI) ทั้ง 2 อย่างนี้ เป็นการลงทุนในระยะยาว อย่าลืมคำนึงถึงกระแสเงินสดในการดำรงชีวิตที่เพียงพอ บางคนมีคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่า 3 ห้อง แต่เวลาเจ็บป่วยเป็นโรคร้ายแรง ไม่มีเงินสดมาจ่ายค่ารักษาพยาบาล เพราะไม่สามารถขายคอนโดได้ทันที ส่วนการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถขายคืน นำเงินมาใช้ได้ แม้มีความเสี่ยงที่จะขาดทุน และเนื่องจากเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง ดังนั้นแนะนำให้นักลงทุนแบ่งเงินเพียงบางส่วนมาลงทุน เช่น 5%-15% ของเงินที่มีทั้งหมด รวมถึงควรกระจายการลงทุนในหลายสินทรัพย์อื่นๆ ให้เหมาะกับความเสี่ยงของตัวเองด้วย เช่น เงินฝาก กองทุนรวมตราสารหนี้ กองทุนรวมหุ้น และสินทรัพย์อื่นๆ เป็นต้น สุดท้ายนี้ K-Expert ขอให้นักลงทุนทุกท่านพบกับแสงสว่างที่ฝันไว้ ลงทุนแล้วนอนหลับฝันดี กินอิ่มนอนหลับนะคะ