ประเภทอสังหาฯ หลากหลาย: การลงทุนใน REIT ไม่ได้มีแค่ที่อยู่อาศัย แต่ครอบคลุมถึง ห้างสรรพสินค้า, อาคารสำนักงาน, คลังสินค้า (Logistics), โรงแรม และแม้แต่เสาฐานสัญญาณมือถือ
REIT ไทยแบ่งเป็น 4 กลุ่มหลัก: ประกอบด้วยกลุ่มห้างสรรพสินค้า (เน้นดึงดูดทราฟฟิก), ออฟฟิศ (เผชิญความท้าทายจาก Hybrid Work), อุตสาหกรรม/คลังสินค้า (ได้ประโยชน์จากการย้ายฐานผลิตและสัญญาเช่าระยะยาว) และกลุ่มโรงแรม (เติบโตตามฤดูกาลท่องเที่ยว)
ปัจจัยตัดสินใจลงทุน: ตลาดให้ความสำคัญกับ 3 เรื่องหลัก คือ ความสามารถในการขึ้นค่าเช่า, การบริหารต้นทุนดอกเบี้ย และอัตราการจ่ายเงินปันผล (ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7%)
โอกาสใน REIT ต่างประเทศ: ในต่างประเทศ (เช่น สหรัฐฯ) มีทรัพย์สินที่ไทยยังไม่มีหรือมีน้อย เช่น Data Center (รับกระแส AI/Cloud), เสาสัญญาณมือถือ (รับกระแส 5G) และ Self Storage (ที่เก็บของให้เช่า)
ช่องทางการลงทุน: นักลงทุนสามารถซื้อ REIT ไทยได้เหมือนหุ้นปกติในกระดาน ส่วน REIT ต่างประเทศ แนะนำให้ลงทุนผ่าน "กองทุนรวม" (Mutual Fund) เพื่อความสะดวกในการจัดการเรื่องภาษีและอัตราแลกเปลี่ยน