หลายคนเลือกกองREIT จาก“ตัวเลขปันผล” แต่บางทีเราอาจจะลืมดูไปว่าจริงๆ แล้ว รายได้เขามั่นคงแค่ไหน
Data Center REITs (Yield ประมาณ3-5%) เห็นเลขแล้วอาจจะดูธรรมดา แต่พวกนี้มักจะเซ็นสัญญาเช่ากันยาวๆ รายได้นิ่ง คาดการณ์ได้แน่นอน ถือแล้วนอนหลับสบายไม่ต้องลุ้นให้เหนื่อย
Hotel REITs (Yield ประมาณ7-9%) ปันผลสูง แต่รายได้เข้ามาเป็นรายวัน ขึ้นอยู่กับนักท่องเที่ยว ช่วงไหนเศรษฐกิจชะงัก ก็รับแรงกระแทกไปเต็มๆ
สรุปสั้นๆ
Yield สูงกว่า = ความเสี่ยงสูงกว่า ถ้ามองเห็นแค่ผลตอบแทน แต่ไม่เห็นความเสี่ยง แปลว่าเรายังเข้าใจการลงทุนไม่ครบ
ในโลกของการลงทุน "Yield ที่สูงกว่า มักจะมาพร้อมความเสี่ยงที่สูงกว่า" เสมอ ถ้าเรามองเห็นแค่ตัวเลขผลตอบแทน แต่ไม่เห็นความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่ อาจจะแปลว่าเรายังเข้าใจสิ่งที่เราลงทุนไม่ครบ