K WEALTH มองว่า อสังหาฯ ต่างประเทศ ถูกกดดันจาก Bond Yield ที่สูงและความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ย
จะอยู่สูงนาน หลีกเลี่ยงกลุ่มสำนักงานและห้างสรรพสินค้าที่ยังเปราะบาง
มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ K WEALTH:ปรับมุมมองต่อการลงทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเป็น ค่อนข้างลบ (Slightly Negative) ในเดือนต.ค. 69 จากมุมมองเป็นกลาง (Neutral) ในเดือน ก.ย. 69
เหตุผลที่ K WEALTH คงมุมมองค่อนข้างลบ
-
Bond Yield สูงและความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ยจะอยู่สูงนานเป็นแรงกดดัน:Bond Yield ที่ยังทรงตัวในระดับสูง รวมถึงความเสี่ยงที่อัตราดอกเบี้ยจะอยู่สูงนานกว่าคาด ยังคงกดดัน Valuation และจำกัด Upside ของ Global REITs ทำให้ผลตอบแทนในระยะสั้นมีแนวโน้มพึ่งพารายได้จากเงินปันผลเป็นหลัก
-
พื้นฐานยังแตกต่างกันในแต่ละกลุ่ม: กลุ่มที่มีปัจจัยพื้นฐานแข็งแกร่ง เช่น Data Center, Logistics และ Residential ซึ่งยังได้รับแรงหนุนจากแนวโน้ม Digitalization และความต้องการใช้ข้อมูลที่เพิ่มขึ้น ขณะที่กลุ่ม Office และบางส่วนของ Retail ยังเผชิญแรงกดดันจากอุปทานและพฤติกรรมผู้ใช้งานที่เปลี่ยนแปลงไป
(ข้อมูล ณ 1 ต.ค. 69)
คำแนะนำ
- สำหรับคนที่มีกำไรจากกองทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ แนะนำหาจังหวะทยอยลดสัดส่วนไปลงทุนกองทุนหุ้นอื่น เช่น K-GNEXT, K-GTECH หรือกองทุนผสม K-WPULTIMATE, K-WPSPEEDUP ที่มีการกระจายลงทุน เหมาะกับการถือระยะยาว
- สำหรับคนที่ขาดทุนจากกองทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ แนะนำทยอยขายลดสัดส่วน
- สำหรับคนที่ยังไม่มีกองทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ยังไม่แนะนำให้เข้าลงทุน
Disclaimer: “ข้อมูลนี้เป็นความเห็นเบื้องต้นจาก K WEALTH บมจ. ธนาคารกสิกรไทย โดยมีนักวิเคราะห์การลงทุนปัจจัยพื้นฐานด้านตลาดทุนเป็นสมาชิก ผู้ลงทุนต้องตัดสินใจลงทุนและรับผิดชอบด้วยตนเอง”
คำเตือน: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทนและความเสี่ยงของกองทุนรวมก่อนตัดสินใจลงทุน / สนใจลงทุนและขอรับหนังสือชี้ชวนที่ธนาคารกสิกรเวียดนามทุกสาขา