คำถามพบบ่อย ทรัพย์สินรอการขาย

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) และทรัพย์ฝากขายคืออะไร

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA)	ทรัพย์ฝากขาย
ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ โดยเป็นทรัพย์ที่ซื้อมาจากการขายทอดตลาด,โอนตีชำระหนี้และสาขาของธนาคารที่ปิดทำการ	ทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกค้า และนำมาฝากธนาคารให้ช่วยขายบนเว็บไซต์ โดยการตัดสินใจต่างๆ ขึ้นอยู่กับลูกค้าที่เป็นผู้ฝากขาย

กรณีลูกค้าสนใจซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารต้องทำอย่างไร

มีขั้นตอนในการซื้อทรัพย์อย่างไร

ทำการเสนอซื้อทรัพย์ผ่านทาง เว็บไซต์ทรัพย์สินรอการขาย เท่านั้น
ระบบจะปิดรอบการเสนอซื้อ ทุกวันพฤหัสบดี เวลา 12:00 น. ของแต่ละสัปดาห์
ลูกค้าต้องชำระเงินประกันการเสนอซื้อ 1% ของราคาที่เสนอซื้อ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) และส่งเอกสารการเสนอซื้อผ่านทางอีเมล k-property.pay@kasikornbank.com ภายในวันศุกร์ เวลา 16:30 น. ของแต่ละสัปดาห์
รอรับแจ้งผลการอนุมัติการเสนอซื้อทางช่องทาง SMS ภายใน 7 วันทำการ (หลังปิดรอบการเสนอซื้อ) และหนังสือแจ้งผลการพิจารณาทางไปรษณีย์ตามที่อยู่ที่ลูกค้าระบุไว้ในการเสนอซื้อ
กรณีได้รับผลการอนุมัติขาย ลูกค้าจะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย และวางเงินมัดจำการซื้อให้ครบ 10% ของราคาอนุมัติขาย ภายใน 15 วัน นับจากวันที่ลงในหนังสือแจ้งผลการอนุมัติ
ลูกค้าจะต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 30 วัน นับจากวันที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

หากต้องการให้เจ้าหน้าที่ พาเข้าดูทรัพย์ในวันหยุด สามารถทำได้หรือไม่

หากลูกค้าต้องการเข้าดูทรัพย์ด้วยตนเอง สามารถทำได้หรือไม่ อย่างไร

วิธีการชำระเงินประกันการเสนอซื้อ

เอกสารประกอบการเสนอซื้อมีอะไรบ้าง

กรณี : บุคคลธรรมดา	กรณี : นิติบุคคล
หลักฐานการชำระเงินประกันการเสนอซื้อ 1% สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาหน้าสมุดบัญชี ธนาคารกสิกรไทย (สำหรับ : ให้ธนาคารโอนเงินประกันการเสนอซื้อคืน)	หลักฐานการชำระเงินประกันการเสนอซื้อ 1% สำเนาบัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม สำเนาหน้าสมุดบัญชี ธนาคารกสิกรไทย (สำหรับ : ให้ธนาคารโอนเงินประกันการเสนอซื้อคืน) หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท รายงานการประชุม

กรณี : บุคคลธรรมดา

กรณี : นิติบุคคล

หลักฐานการชำระเงินประกันการเสนอซื้อ 1%
สำเนาบัตรประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
สำเนาหน้าสมุดบัญชี ธนาคารกสิกรไทย
(สำหรับ : ให้ธนาคารโอนเงินประกันการเสนอซื้อคืน)

หลักฐานการชำระเงินประกันการเสนอซื้อ 1%
สำเนาบัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
สำเนาหน้าสมุดบัญชี ธนาคารกสิกรไทย
(สำหรับ : ให้ธนาคารโอนเงินประกันการเสนอซื้อคืน)
หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
รายงานการประชุม

หมายเหตุ

การเสนอซื้อทรัพย์จะสมบูรณ์เมื่อมีการวางเงินประกันการเสนอซื้อทรัพย์และได้ส่งเอกสารครบถ้วนแล้วเท่านั้น หากไม่มีการวางเงินประกันการเสนอซื้อ และส่งเอกสารให้ครบถ้วน การเสนอซื้อดังกล่าวจะถือว่าโมฆะ

หากไม่ได้รับการอนุมัติขายจะคืนเงินวางประกันการเสนอซื้อหรือไม่

กรณี ลูกค้ามีความประสงค์ขอเปลี่ยนแปลงบัญชีในการคืนเงิน ได้หรือไม่

หากลูกค้ามีความประสงค์ขอยกเลิกการเสนอซื้อก่อนพิจารณา สามารถทำได้หรือไม่

ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ มีอะไรบ้าง

กรณี : ไม่ขอสินเชื่อ	กรณี : ขอสินเชื่อ
ธนาคารเป็นผู้ชำระ ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ลูกค้าเป็นผู้ชำระ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน	ธนาคารเป็นผู้ชำระ ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ลูกค้าเป็นผู้ชำระ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน ค่าประเมินทรัพย์ (กรณีขอสินเชื่อธนาคารกสิกรไทย จะได้รับการยกเว้น) ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน)

กรณี : ไม่ขอสินเชื่อ

กรณี : ขอสินเชื่อ

ธนาคารเป็นผู้ชำระ

ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ลูกค้าเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน

ธนาคารเป็นผู้ชำระ

ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ลูกค้าเป็นผู้ชำระ

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน
ค่าประเมินทรัพย์ (กรณีขอสินเชื่อธนาคารกสิกรไทย จะได้รับการยกเว้น)
ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท)
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน)

เมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขายและยื่นกู้กับธนาคารกสิกรไทยมีข้อดีอย่างไร

กรณีลูกค้าไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร จะขอเงินประกันการเสนอซื้อ และเงินมัดจำการทำสัญญาจะซื้อจะขายคืนได้หรือไม่

การทำสัญญาจะซื้อจะขาย/โอนกรรมสิทธิ์ สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปแทนได้หรือไม่

กรณี ลูกค้ามีความประสงค์ขอเปลี่ยนชื่อผู้ทำสัญญาฯ/รับโอนฯ สามารถเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่

เงื่อนไขในรายละเอียดทรัพย์ ที่ระบุว่า “มีผู้ใช้ประโยชน์” คืออะไร

กรณีที่ทรัพย์ยังมีผู้ใช้ประโยชน์อยู่ภายใน ธนาคารจะดำเนินการขับไล่ให้หรือไม่

หากลูกค้าสนใจขอเช่าทรัพย์ของธนาคาร ได้หรือไม่

ลูกค้าสนใจและสอบถามทรัพย์ขายทอดตลาด

กรณี ลูกค้าต้องการขอสำเนาโฉนดของทรัพย์ที่สนใจได้หรือไม่

คำถามที่พบบ่อย